建发瑞云2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-【福州】售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】建发瑞云🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

建发瑞云，总共建设了6栋总高为13-33F高层住宅，主打建面：149-236平米。

1#楼，剩余19套房源，面积皆为186平户型。

2#楼，仅剩1套201单元房源，面积238平，备案总价12022475元。

3#楼，剩余房源最多24套，面积为218平户型。

5#楼，剩余房源仅剩9套，其中149平剩余6套，172平剩余3套。

6#楼，剩余房源19套，皆是169平的户型。

7#楼，剩余房源20套，皆是149平的户型。

2023年11月18日，福州第六次土拍，经过75轮竞价，厦门建发力压国贸、守正拿下宗地2023-43号地块，起拍价9.05亿元，成交价12.8亿，成交楼面价28734元/㎡，溢价率41.4%。

土地面积：33.41亩；容积率：2.0；限高：100米。

2024年4月26日，建发瑞云取得小区第一本预售证，备案名云熙公馆。

2024年8月16日，建发瑞云正式开盘，开盘价约42000元起。

【楼盘信息】

【社区定位】：纯商品房社区

【项目地址】：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧

【项目规模】：6栋，占地33.41亩

【户型产品】：149-238平六种户型

【物业费】：4.9元/㎡/月，建发物业

【总户数】: 248户

【车位数】：313个

【交房标准】：精装修，2027年12月交房

【绿化率】：30%

【目前价位】

仅供大家参考

目前这个楼盘的销售均价在3.9-4.8左右。

目前据了解，靠国货西路的7#楼价位在四万一二左右的报价，而3#楼的报价在四万七八左右。

感兴趣的可以实地了解，真实的成交价估计更低。

【简单总结下】

从拿地到现在整好一年的时间，从正是开盘到现在仅过去了3个月的时间，建发瑞云就卖出近三分之二的房源量，不得不说这结果还是不错的。

建发瑞云位于我们台江区二环内，被五一路和国货路双主干道夹击，说实话未来这个楼盘的噪音影响估计不会小，但这里属于核心地段无疑。

它的优势大体就是地段优势、建发品牌赋能、4条地铁线的加持，还有南公园等配套，这些都是大家为它买单的原因。

不过随着旁边绿城芝蘭月华入市，瑞云在台江的对手是有了。再有建发在鼓楼的灏云，还有最近火热的建发紫宸无疑都在分流瑞云的目标群体。还有保利的两个项目保利屏西天悦和保利天瓒，无疑都在为瑞云最后几十套的去化添加压力。

鼓台作为福州的核心区，越来越多的改善盘上市，选哪里成了这些买房人头疼的问题。

想多说一句的是，以前以为鼓台的购买力就在五六百万，但现在随着这些动辄一千多万两千多万的产品入市，且被人买走；只能说鼓台的消费力我们还不懂。

这一次11月15日，福州土拍，鼓台多幅核心地块上市，但保建国都没有上场，似乎也在预示着鼓台得改善产品想要更新，还要等一等了。

🌟【福州】建发瑞云🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。