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🌟【福州】保利天赞🌟

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“现在的中国豪宅市场，真的卷疯了。”明源地产研究院给出的市场论断，当下越来越多的豪宅，不仅卷公区、售楼处、还卷户型……地产周期调整变动，房企卷产品，在“大浪淘沙”阶段，购房逻辑发生诸多转变，产品力成了核心竞争力。

豪宅必备要素：主城板块核心、稀缺自然景观、顶尖城市配套，以及高奢产品秉性，在鼓楼，二环内，保利天字系滨水奢宅——保利天瓒恰如此，自入市便成了福州豪宅市场的焦点词汇，自带高话题度与关注度。

据悉，保利天瓒实景示范区也即将开放，背后又有何看点？

脚下土地，决定了产品上限。保利天瓒处于寸土寸金的鼓楼，中心亘古未变，占据高能级、高密集度的TOP级城市配套。3KM生活圈内，东街口、五一广场、古田路金融圈、省立医院/福建医科大学附属第一医院/协和医院，三家三甲医疗资源等悉数围合。

作为独一档的存在，保利天瓒自带“鼓楼正席、二环内、一线内河资源、双地铁”的地段隔绝价值，且处在晋安河河面最宽流域，约60米景观视野，下楼即享滨水漫步道，散步、慢跑、闲坐等场景就在脚下，真正将滨水升级为拥水。放眼福州，独具如此地段天赋，有且仅有天瓒。

对于豪宅而言，外立面不仅是呈递给购房者的“气质名片”，更具备城市“地标感”。

保利天瓒，在建筑塑造与排布上遵循三重境界。

一是，非定制，不豪宅。整体参考世界鼎级豪宅海德公园壹号立面，以简奢手法与大面积玻璃光幕，缔造超高窗墙比，为每一户定制270°超广角视野，实现光照、河景、城市繁华界面共融，挺拔的光塔造型，如同宝石嵌入，构筑建筑的城市封面感。

二是，非艺术，不豪宅。借鉴国际前沿豪宅营造风格，以极简线条与几何造型作为设计主旨，将巴黎宝格丽酒店“金镶玉”流金天幕，置入汤臣一品同款香槟金铝板，搭配香槟金超纤细线条，让色彩碰撞出超前美学。

三是，非景观，不豪宅。最大化景观资源，强调建筑与周边自然景观呼应，楼栋错落分布，也保证每一栋楼最大化的滨水景观视野与采光通风，让鼓楼万象与静谧河畔常在眼帘。社区景观以莫奈花园为理念，消除人与建筑、人与空间、人与景观的边界，打造无界艺术空间，自带艺奢特质。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。