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济南望雲

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项目简介

项目分2个地块开发，总占地面积12.62万㎡，容积率1.3，其中，东地块（1201）总建筑面积约11.38万㎡，地上建筑面积约7.79万㎡，占地面积约5.16万㎡，规划14栋产品为8-11层洋房，局部单元3-4层，现阶段产品面积段为143-286㎡。

一、区位价值

生态：

三山一水：望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，形成藏风聚气格局。

公园配套：紧邻约36.7公顷兴隆公园（规划“生态+活力+智慧”三大功能），享近万亩原生山体公园。

交通：

东靠兴泽路、二环南高架，快速连接全城；规划中央车站归家体系，实现无雨归家。

生活：

教育：泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中，覆盖全龄教育。

医疗：济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院。

商业：4.5km贵和购物中心、1.3km兴隆文体中心（在建）。

二、规划设计

大师联袂：

建筑由GAD蒋愈操刀，景观由山水比德孙虎设计，室内由李益中打造。

山势布局：

楼栋南偏东14°排布，最大化观山视野与日照时长；层高约3.1-3.3米，突破常规改善标准。

第四代住宅特色：

奇偶错层布局：户属空中花园挑空设计，纵向空间翻倍，可改造为室外会客厅或植物园。

超高可用率：附赠飘窗、露台等空间，户均可用率超100%。

三、园林与归家体系

隐奢公园式入口：

约110米尺度，天然花岗岩拼贴，串联市政绿廊与内部森系景观，形成“城市-公园-社区”三重互联。

森系立体景观：

利用约15米自然高差，打造约200米东西横向景观轴，植入趵突泉“蓝点绿”色彩灵感，形成“一轴六境两园”格局。

儿童乐园：

升级版“达尔文营地”，结合济南文化设计寓教于乐场景。

四、产品设计亮点

非对称云翼立面：

融入千佛山+趵突泉意象，斜切工艺+C型巨幕包框，呈现“云翼”舒展感。

270°全景户属庭院：

户属花园与客餐厨洄游互动，定制观山视角（如286㎡户型）。

户型区间：

建面约143㎡ 172㎡ 193㎡ 286㎡全改善面积段，精装交付。

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