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北地块计容住宅16.64万方，1158户，户均143平；南地块2.97万方，222户，户均134平；整体在长沙属于刚需+改善的混搭小区。

（中建桃李九章二期总平图）都市生活静区 开启静谧栖居之旅二期产品精心打造，深谙现代都市人对宁静生活的渴望。整个地块巧妙布局，远离主干道的喧嚣。公摊高得房，超高赠送率创造更多生活空间。独立玄关保私密，大景观阳台享美景。巨厅LDK+X+G设计满足多样需求，强大收纳保持整洁。从晨光早餐到夜幕品茗，精心设计全面提升居住体验

容积率2.75，高于土地要求的2.7，主要是因为和南地块平衡了，南地块只有2.47。

绿地率35%，建筑密度21.5%，属于高层小区正常水平，不高不低。

先看看小区大门，以石材、铝板、金属格栅搭配，整体比较简约、清新，但谈不上高大上。

小区的住宅产品分了两类，一类是普通80米高层，一类是类四代小高层。其中：1-4#、6-8#、12#栋为类四代17层的小高层，均为超过150平的大户型；5#、9-11#。13-17#都是普通80米高层，均为刚需户型。建筑朝向为了配合浏阳河走向，均为西南朝向，不过问题不大。

先看看类四代的小高层，这设计的就是所谓的第四代住宅，长沙目前有多个项目都是这种设计，比如保利和光尘樾，但总体来说，噱头大于实际，整体销售也不尽如人意。他这个就是跨层设置了悬挑。比如2、4、6等偶数层在南侧设置了挑空阳台，而3、5、7等单数层就在北侧设置了挑空阳台。而8#栋因临红旗路，做了全公建化外立面，造型更加好看。在外立面上，采用现代风格，以涂料为主，仅一楼处有部分铝板，整体规格不高。

不过本身是2T2户纯板楼，层高目测是3.1米。除了8栋设计了架空层，其他都没有设计。

80米的高层，主要就是双拼单元的2T3户塔楼。其中南地块因为建筑布局更宽松面宽明显大了2米多。沿红旗路一侧的楼栋，也都做了公建化外立面设计。当然，整体还是以涂料为外立面，就是普通楼盘的标准，没有铝板没有保温一体板。

项目北侧为纬十二路，东侧红旗路为长沙县的核心快速干道，车流量大、车速快，东侧楼栋距离红旗路退距仅20-30米，这些漏洞会收到较大噪音影响。

北地块出入口主要在南侧和北侧，东侧有人行口；南地块各有一个分别在北侧和东侧；

架空层方面，普通高层都设置了部分架空，而第四代住宅仅8#栋设置了架空。

不过比较看不懂的是，小区内部布置了一些地面车位，这个到时候需要去售楼处确认一下。

项目垃圾站在北地块13#西侧16米处，龙湖天璞的垃圾站距离16#栋西单元较近，不到20米；

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。