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三亚【君和君泰】是位于三亚市吉阳区落笔洞路53号的大型住宅项目，由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发，主打小户型为主，均价约28000-35500元/㎡，适合追求品质居住体验和便利生活的购房者，但需关注价格门槛及周边配套的落地进度。 以下是详细分析：

核心优势

品牌与品质保障

开发商实力：由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发，资金链雄厚，交付有保障。

项目规模：总占地323亩，总建筑面积69万平方米，分三期开发，包含21栋24-32层高层住宅及配套商业设施。

建筑风格：采用新西班牙式地中海风格，外立面通过浅色调石材与弧形阳台展现热带风情。

区位与交通

地理位置：位于三亚市吉阳区落笔洞路53号（琼州学院西侧），属于政府重点规划的月川—荔枝沟—抱坡岭片区，定位为文化教育、商业贸易核心区。

交通配套：

南侧紧邻三亚迎宾路中央商务区（三亚CBD），向南行驶5分钟即达。

北侧是三亚新城市主干道鹿城大道，东西贯通三亚市北部经济。

向北距环岛高速路仅800米，7公里内覆盖2个高铁站，30分钟内可到达三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大湾。

园区门口公交线路众多，可方便到达市区任何地方。

户型与设计

户型选择：

小户型产品（47-75.8㎡）：占比约60%，以一房一厅、两房一厅为主，配备品牌家电精装交付，入户花园面积达4-6平方米。

改善型户型（108-156㎡）：包含3室2厅1卫等多种结构，南北通透设计，主卧开间达3.6米，部分户型配备270°观景阳台。

户型亮点：全明通透布局，设计合理，居住舒适度高。

园林与社区配套

园林设计：绿化率达40%以上，庭院景观错落有致，层次分明的植被，树木纹理凸显，彰显自然生态与恬静安宁的度假休闲人居氛围。

社区配套：

休闲娱乐：1000㎡和1200㎡超大泳池、儿童乐园、健身房、书画室、棋牌室、乒乓球室、台球室等。

商业配套：自持2万平方米泰和广场商业街，涵盖餐饮、休闲、娱乐、生活等，5公里内覆盖乐天城商贸中心等17处商业体。

教育配套：琼大国际生态幼儿园、三亚市八小、西南大学三亚中学、海南热带海洋学院（原琼州学院）等。

医疗配套：妇幼保健院、荔枝沟卫生院，1公里内诊所约17家。

物业服务

物业公司：由三亚君和物业服务有限公司管理，物业费一期为3.5元/㎡/月，二期为3.98元/㎡/月。

服务品质：小区实行人车分流，配备专业的安保人员和完善的安防设施，为业主提供安全、舒适的居住环境。

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