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长沙招商臻境

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项目展示区实景图，以交付为准

没想到吧，说实话，我们在知悉的时候，也是一脸惊诧。

要知道，这是招商蛇口·臻境的首次入市，首发价格在很大程度上将引导未来的预期。

也就是说，从一开始，招商蛇口就没想着卖高价或者说利润导向，这与半路降价促销的行业惯例，在开发逻辑上是截然不同的。

那么，更好的东西卖更低的价格，你说是不是一种善意？

2.

他们说，这个项目，其实更多的考量是如何做一个真正意义上的城市作品。

类似这种冠冕堂皇之言似乎充斥在楼市的各个角落，但在招商蛇口·臻境项目上，我们发现这并不是一句诳语。

你看，项目正好处在梅溪湖中央绿轴的核心节点——地铁2号线西延线（在建）与地铁6号线双轨交汇的点位上。

区位效果示意，以实际交付为准

这就意味着，此处将是梅溪湖超级中轴地理与热度上的中心点，也将成为这条黄金中轴的重要引擎。

如果交给你这么一块地，你会怎么开发它？

最功利的做法就是全部盖住宅，因为这种地方基本不愁卖。

但在招商蛇口的谋划里，要在这里做的不只是一个单纯的房地产项目，而是一座城市、一个区域的门面担当。

现在其实已经可以看得到了，他们带来的绝不是几栋楼的累积，整体上塑造的是一个双地铁上盖的城市超级TOD综合体。

臻境项目，自带的约14万方花园城购物中心，填补了区域商业空白，已经官宣将于2025年开业。

招商花园城效果示意，以实际交付为准

再加上臻境这两栋全玻璃幕墙结构的双子塔，未来梅溪湖中轴核心点的现代语言开始丰满了起来。

这大概就是一个区域崛起的必然路径，也是城市生长的又一个直播现场。

当然，这些都是开发逻辑上的假设，也正因为土地在招商蛇口的笔下，才有了今天我们所有人期望的模样。

3.

但具体落在开发上，不同功能、不同形态的建筑体组合，却是一件特别复杂繁琐的事情。

比如说边界处。

红线附近意味着土地有的是你的、有的不是你的，你要如何去平衡或者消弭红线两边的那种边界感、参差感？

比如说城市动线。

有人下了地铁去商场需要路过大堂门口，但你又不想门前人来人往打扰到你，你该如何去解决这种矛盾？

比如说建筑内部。

高区住户与低区住户抢电梯是常态，你有没有办法去为每个业主谋划效率更高、体验更舒适的通行环境？

要知道，这些只是很多人不会去注意但很重要的地方，而每一项，都是招商蛇口·臻境在画图阶段就必须要解决的问题。

并且，每一个解决方案，都是要依托真金白银去实现的。

我们看招商蛇口是怎么做的。

实景图，以实际交付为准

臻境项目正好处在梅溪湖二期梧桐路与金菊路两条主干道的交汇处，东侧紧挨花园城购物中心，贴着项目建筑西侧的就是地铁口。

这意味着就在大堂门口，除了车流，未来也是人们来往的必经通道。

行业内的惯用做法就是砌个围墙，在物理空间上隔绝内外，虽然简单有效投入少，但在空间和情感上拉远了建筑与城市的距离。

毕竟他们一心要做的，是城市的封面，而不是一座孤岛。

他们将红线附近的市政步行道全部翻新，铺设与项目内部步道完全一致的石材，高端人居的那种气质很自然地流淌到城市公共界面里：

不惜成本，用149颗罗汉松围合而成的艺术景墙、平缓石阶从外部很自然地分割出大堂前门界域，形成一个半隐半现的迎宾花园，既与周边景观体系形成衔接，又能很好地起到仪序与隐私效果：

迎宾花园的路径规制正好形成匚字形，既增加了行程上的景观丰度，也巧妙实现了城市-自然-人文的归家视觉转换：

这套入园路径，从外部人行道上看是这样的：

项目展示区实景图，以交付为准

无需进入项目当中，人们只要走到这里，看到这如画卷般的入口，都不难察觉到它气质的与众不同。

当下，所有人都在强调仪式感、尊贵感，而臻境颇有些返璞归真的意味，不过分跳脱，也不刻意克制，完完全全就是高级酒店的腔调。

甚至外部转角处，我们看到的视野也是：

项目展示区实景图，以交付为准

有没有感觉它跟长沙其他同类社区不一样？

很多人把红线边界当成社区的尽头，但招商蛇口把它做成了城市的一道风景。

本质上这其实就是对于社区的理解，它不仅是物理空间，更是生活与城市的交融，也正是因为这种情境融合的规划，项目自然而然地有了更多的温度。

这种温度，从一开始就是带着善意的。

4.

踏入大堂，那种高阶酒店的气场瞬间就能冲击你的感官。

这并非夸张，以奢华酒店为设计灵感的整体面积约2000㎡、建筑层高近9米的五星级入户大堂，大家可以自行感受：

项目展示区实景图，以交付为准

不过，更让我们留意的，是招商蛇口在内部通行上的精妙设计。

不管是首层大堂还是车库大堂，都做到了分区分户设置独立电梯厅，逐层退梯。这种设计规制，一般只出现在超豪华酒店中，在我们参观过的商业大平层项目里，还是头一次遇见。

而它的好处显而易见。你能想象，一个双子塔的摩天建筑能够在居住上做到约等于私梯入户的专属体验？

但招商蛇口·臻境就这样创举性地将它呈到台前。

不仅如此，你能想象，一个仅有两栋楼的商业大平层社区，会有自己专属的、面积高达5000㎡左右的空中花园？

空中花园效果图，以交付为准

这就是臻境项目密不外露的核心景观组团，它位于花园城购物中心的楼顶，相当于12个标准篮球场。

为此，他们还专程前往泰国曼谷精研。

在这里，人们能够获得更高阶的私密与专属体验。当然，还有站在园中俯瞰城市、远眺山湖的独一份的视觉感受。

而与空中花园无缝连接的，是超2000平的业主高端会所，涵盖了泳池、会客厅、健身房、棋牌室等多种配套。

项目展示区实景图，以交付为准

这种在超高端人居领域风靡的风格和配属功能空间我们不想过多赘述，在我们看来，到这里，臻境已经完成了对高阶酒店的全面对标甚至超越。

车库效果图，以交付为准

以TOD地标综合体+高阶酒店的复合模式做人居，已然足够让整个行业钦佩了，但臻境项目的魅力远不止于此。

5.

行至楼上，即便此前我们已经参观过它的实体样板间很多遍，但这一次依然会震撼、感叹。

什么是善意？

或许就是在这个中轴核芯的地段，可以选择打造更依赖土地价值的、流速更高的小公寓赚快钱的情况下，他们依然选择去打造一个大平层社区，去维护、拔高整个综合体项目、甚至是整个区域的圈层纯粹度。

产品最小面积做到了建面约285㎡，最大面积甚至探至了建面约545㎡。

又或许，是他们在明知不赚钱的情况下，可以顶着利润、成本简单打造、随便做做，友好的售价下，大抵也能收获不算差的市场反馈。

但招商蛇口·臻境呈现给市场的，是一座完完全全的大宅。

项目展示区实景图，以交付为准

你敢想象，这样的房子，均价15000左右？

招商蛇口不仅花了心思，更是全部按照高端人居去做。

就像我们前面说的，他们所考量的，是如何做一个真正意义上的城市作品，如何匹配这座城市的高阶圈层。

于是，3.7米的挑高，功能空间和视野的大尺度成了基准，因为他们锚定的是奢享，而不是简单的“住”。

再然后，超大落地玻璃、曲面玻璃组成的幕墙带来了双子塔的伟岸天际，也造就了生活在其中的无界视野。

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