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搜狐焦点慈溪站 2025-08-11 15:40:42

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2025年7月，三亚中央商务区管理局发布重要土地出让信息，位于东岸单元的DA02 - 29 - 05A/B地块正式挂牌出让，这一举措在三亚房地产市场引发广泛关注，也为东岸麓洲周边区域的发展注入新活力。

此次出让地块面积达32,647.03平方米，规划性质明确为二类城镇住宅用地，将用于建设市场化商品住房。从地理位置来看，该地块处于三亚中央商务区东岸单元核心地带，紧邻东岸湿地公园，生态环境得天独厚，且与已开业的大悦城形成商业联动，尽享城市生态与高端商业双资源优势，与东岸麓洲项目在区位上形成呼应，共同提升区域居住品质与商业价值。

在开发建设要求方面，政策体现出多维度的规范与引导：

开发资质与产业协议：竞买人须具备房地产开发资质，且在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，全面了解《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容，并在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内正式签订该协议，严格按照协议约定进行开发建设与经营管理，确保项目建设符合区域产业发展规划。

建设进度与违约责任：竞得人取得土地使用权后，需严格依照规划要求和合同约定及时动工兴建，并在约定期限内建成。若未能如期完成，应向市人民政府申请延期，否则政府将依法无偿收回土地使用权，以此保障项目建设的高效推进。

物业服务与业主权益：要求竞得人择优选取诚信、业绩及管理水平良好的物业服务企业，提供高性价比服务，并鼓励支持业主成立业主委员会维护自身合法权益，物业服务收费参考政府指导价，严格遵循《三亚市物业管理实施办法》，为未来居民提供优质居住体验。

绿色建筑与环保要求：地块建设严格遵循《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市绿色建筑发展专项规划（2024 - 2028年）》等规定，符合相关环保要求，积极推动区域绿色可持续发展。

设计与建设规范：项目需依据三亚中央商务区东岸单元DA02 - 29 - 05A/B地块控规图则及精细化导则进行方案设计，符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内完成建筑概念性比选方案编制及送审，并在设计全过程使用BIM技术，在申请建设工程报建时提交相应阶段的BIM模型及设计成果，提升项目设计与建设的科学性和规范性。

现房销售与污水处理：根据相关政策，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售；同时，项目地块内需按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等，确保居住环境的安全与舒适。

配建要求与设施移交：竞得人需无偿配建三亚中央商务区全民健身活动中心项目，配建金额4408万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内与三亚中央商务区管理局签订配建工程项目《建设监管协议》。配建设施与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使用，完成竣工验收合格及备案后无偿移交，此外，还需按要求建设公共服务配套设施并无偿移交给市人民政府或其指定单位，完善区域公共服务功能。