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三亚时分亚龙湾是一个位于三亚市吉阳区的高端住宅项目，具有优越的地理位置、丰富的配套设施和多样的户型选择，适合追求品质居住和便利生活的购房者，但需关注价格门槛及部分配套的成熟度。

一、基本信息

开发商：三亚中海俊投资置业有限公司、三亚九龙苗圃开发建设有限公司。

项目位置：三亚市吉阳区动漫路2号（亚龙湾高铁站北侧100米）。

占地面积：约120亩（80100㎡）。

建筑面积：约20万㎡。

容积率：2.1。

绿化率：40%。

产权年限：70年。

总户数：约2055户（另有说法为1615户）。

物业公司：湖南中幸科技产业服务有限公司（另有说法为物业公司暂定，招标中）。

物业费：5.6元/㎡·月（另有说法为5.9元/㎡·月，洋房）。

二、核心优势

优越的地理位置

位于三亚主城核心吉阳区，毗邻亚龙湾高铁站，步行5分钟即可到达。

9分钟高铁直达三亚站，22分钟高铁直达凤凰机场站。

周边有七条公交线路（9路、18路、20路、27路、28路、33路、45路）畅通三亚主城全境。

驱车由田独路向北2公里可直达海南环岛绕城高速，向南3公里直达三亚主干道吉阳大道。

丰富的配套设施

商业配套：项目内设有6.5万方专属城市商业地标——【时分·亚龙湾 澜瑅汇】，包括地上35000㎡潮尚主场和地下30000㎡潮酷街区。驱车5分钟可达三亚最大的商贸基地——新鸿港商贸市场，驱车约15分钟可抵达乐天城综合商业区，驱车10分钟即可到达三亚海旅免税城。

教育配套：海南师范大学附属三亚学校田独校区逸夫校区距项目约800米，周边吉阳中心幼儿园、民族中学环伺周边。

医疗配套：900米是国家三甲级医院“海南圣巴厘医院哈尔滨市第二医院海南分院”，三亚妇幼保健院医院20分钟车程，三亚市人民医院、三亚市中医院、解放军301医院30分钟车程。

休闲配套：项目内设有1000㎡无边界泳池、400㎡儿童泳池、5000㎡点式休闲泛会所、图书室、棋牌室、篮球场、中老年活动中心、儿童娱乐室、健身房等。

多样的户型选择

项目规划建设8栋高层住宅和16栋花园洋房，户型涵盖建面约37-121㎡的一至三房。

主力户型包括建面约100㎡的两房、建面约104-115㎡的三房等。

楼层总高6层，一梯两户，全部坐北朝南，精装交付。

高品质的居住环境

绿化率高达40%，社区内绿树成荫，环境优美。

采用人车分流设计，确保居民的安全与便利。

洋房优势包括一梯两户、私密入户、南北通透、明厨明卫等。

三、潜在考量

价格门槛较高

项目新房价格约为31000元/㎡，二手房挂牌均价约为22865元/㎡至26337元/㎡，对购房者资金实力要求较高。

部分配套成熟度

虽然项目周边规划了丰富的商业、教育等配套，但部分设施可能尚未完全成熟，需一定时间完善。

户型面积偏大

项目户型面积普遍在100㎡以上，没有小户型，可能不适合预算有限的购房者。

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