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🏡✅广州 保利天奕

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东路·保利世界贸易中心南侧约400米（琶洲南区），北临黄埔涌，与广交会展馆隔水相望，东接科韵路，西邻赤沙旧改区域。

开发商：广东保利城市发展有限公司（保利发展控股集团旗下）。

占地面积：约67,000㎡。

总建筑面积：约138,000㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总栋数：20栋（16-32层板楼设计）。

总户数：约950户。

产权年限：70年（住宅）。

装修标准：精装修交付。

交房时间：预计2027年12月31日。

均价：约70,000-80,000元/㎡（具体价格以开发商公示为准）。

二、核心优势

1. 黄金地段，琶洲CBD核心

区位价值：项目位于琶洲南区，紧邻珠江新城、金融城、琶洲三大CBD构成的“黄金三角”，是广州未来30年城市红利的核心区域。

产业集聚：琶洲CBD聚焦“数字经济、商务会展、总部集群”，汇集腾讯、阿里巴巴、复星等企业总部，区域经济活力强劲。

交通升级：

地铁：距离8号线/11号线琶洲站约900米，步行10分钟可达；未来19号线琶洲西区站（规划中）将进一步提升通勤效率。

自驾：北侧为黄埔涌，西接赤沙茅园岗大街，周边华南快速、环城高速入口1公里内，30分钟通达全城。

便桥与道路：2025年一季度黄埔涌便桥通车后，5分钟直达广交会展馆；2026年7条永久道路建成后，快速连接珠江新城及金融城。

2. 全南向板楼，低密舒适

建筑布局：全盘20栋16-32层T2板楼，楼间距超55米，容积率仅2.5，确保居住隐私与舒适性。

户型设计：

主力户型：120㎡四房两厅两卫（已售罄）、140㎡四房三卫双主套（在售）、190㎡四房三卫（少量尾货）。

空间效率：新规产品使用率达120%，层高3-3.3米，190㎡户型配备270°全景舱，主卧套房尺度超越常规客厅。

专梯入户：全玻璃幕墙+专梯入户设计，私密性媲美五星级酒店。

3. 优质教育，全龄覆盖

公立学校：东南侧规划36班九年一贯制学校（由广州市五中领办，2024年高考高优率达91.6%），直线距离约500米。

国际教育：保利代建1500人规模国际学校（2026年交付），开设IB课程及人工智能实验室；3公里内还有美伦国际学校、贝赛思国际学校可选。

4. 商业医疗，一应俱全

商业配套：

自持商业：北侧33万㎡商业综合体（2025年7月首批交付），引入高端商场与五星酒店。

周边商圈：1公里内覆盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场；3公里内享保利自持商业、琶洲商圈。

医疗资源：3公里内集聚广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院。

5. 生态景观，内院外园

自然景观：北望黄埔涌江景，西接城市公园，社区内打造滨水度假园林，常有白鹭栖息。

园林设计：以“莫奈花园+红酒派对花园”为主题，打造五重立体园林，88米星级酒店式入口、35%绿地率营造静谧感。

三、户型与价格

在售户型：

140㎡四房三卫双主套：总价约1120万元起，南北对流双阳台，超56㎡LDKG巨幕厅，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴。

190㎡四房三卫：总价约1520万元起，南向景观阳台横跨客餐厅，主卧套房配浴缸，LDKB一体化空间约85㎡。

价格优势：对比周边二手标杆盘（如琶洲壹号二手挂牌价12万+/㎡），保利天奕价格倒挂显著，堪称“价值洼地”。

四、配套服务

会所：2000㎡私家会所，含恒温泳池、健身房、雪茄室、私宴厅等高端设施。

物业：保利物业服务股份有限公司广州分公司提供“全维5力+8大场景”服务，与三甲医院合作开通“业主健康绿色通道”。

社群活动：社区定期举办高端沙龙、亲子活动，构建高净值人群社交平台。

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