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三亚（华润观岚)

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三亚新宠：华润三亚观岚

一、三亚主城新标杆的崛起

（一）时代机遇交汇

2024 年是海南自贸港封关运作关键之年，也是华润置地创立 30 周年、入琼 25 载的重要节点。华润置地与海南缘分深厚，自 1996 年获取石梅湾使用权，多年来打造了众多城市配套，推动城市发展。从石梅湾国家级旅游度假区到海口万象城等，实现了全维度片区统筹开发。

（二）“观” 系落子三亚

2024 年，华润置地首发 “观” 系产品落位三亚主城。从 “海棠悦府” 到 “三亚观岚”，华润置地聚焦核心板块，占据稀缺资源，彰显其 “城市观” 与 “择址观”。三亚作为自贸港前沿城市，对国际社区打造要求极高，而华润置地深知三亚购房者对生活品质的追求，在三亚中心推出 “三亚观岚”，给出完美答卷。

（三）“观” 系产品理念

“观” 系秉持 “凡物皆有可观” 的精神内核，开创旅游度假产品先河，强调松弛感与精神气质，致力于打造当代东方的世外桃源。

（四）大师团队雕琢

三亚观岚邀请国内顶奢豪宅御用团队 GAD 打造。GAD 曾操刀杭州中心、上海檀悦 101 等知名项目。在三亚观岚项目中，其设计从建筑语言到空间结构，与海罗板块自然资源呼应。社区内设置 “百米水轴线”，营造度假松弛感，园林布局层次丰富，通过抬高设计打造下沉会所，利用高差营造私密休闲领地，一砖一瓦皆精心雕琢。

（五）自由生活诠释

项目针对国际化、高净值人群需求，打造建面约 110㎡ - 180㎡观山美宅。地块天赋极佳，南向望山瞰水，容积率 2.5。建筑立面受自然启发，波浪立面极具标识性，精选材料彰显奢华。空间设计注重尺度感与景观融合，不同户型各具特色，如 110㎡宽景边套户型拥有 6.5 米宽阳台等，满足多样化需求。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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