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一、基础信息

项目名称：建发望江云起

开发商：建发集团（中国房地产50强企业，世界500强第69位旗下）

项目地址：重庆市江北区观音桥商圈核心位置（长安中路麒麟公馆旁）

占地面积：约5.8万平方米

总建筑面积：约22万平方米

容积率：3.5（部分资料提及核心区地块容积率3.0，以实际规划为准）

绿化率：35%

建筑类型：8栋25-32层高层住宅（含楼王产品）

产权年限：70年

装修标准：全精装交付（国际一线品牌，如科勒卫浴、西门子家电、圣象地板等）

交房时间：预计2026年12月10日

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：建面约123㎡、140㎡

特点：高得房率（140㎡户型可达130%），空间灵活可改造为2-4房，满足全生命周期需求。

四室两厅三卫：建面约168㎡、185㎡

特点：185㎡户型为楼王产品，270度环幕视野，双主卧套房设计，配备中西双厨和独立家政间。

天际复式：建面约220-260㎡

特点：顶层设计，私家空中花园，全景落地窗，视野无遮挡。

户型亮点：

空间革新：249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%。

LDKG一体化设计：以180㎡户型为例，公区面积约80㎡，主卧套房达42㎡，配备五件套卫浴及步入式衣帽间。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离轨道3号线观音桥站约500米（步行6分钟），9号线蚂蝗梁站约800米（步行10分钟）。

公交：周边1公里内多条公交线路，覆盖全城。

商业配套：

1公里范围：北城天街、大融城、星光68等大型购物中心。

未来升级：香港置地商业综合体即将开业，提升区域商业能级。

教育配套：

幼儿园：社区内引入双语幼儿园（合作国际教育机构）。

中小学：江北区新村实验小学、字水中学等优质学校。

医疗配套：

3公里范围：重庆市中医院、324医院等三甲医院。

生态配套：

内部园林：约3万㎡中式园林，以“西园雅集”为蓝本，打造“一带三院九集十二景”，中央水景约1500㎡。

外部景观：近80%户型直面嘉陵江，高区可远眺铁山坪山脉。

四、项目亮点

建筑美学：

外立面：香槟金铝板与三玻Low-E玻璃结合，窗墙比达0.65，双起翘弧形塔冠设计，形成城市天际线。

大门设计：五间三启形制，主大门宽约52米，高约12米，两侧延展48米商业街肆。

社区规划：

会所：约5000㎡高定会所，含恒温泳池、星级私宴厅、健身房、咖啡书吧等。

泛会所：架空层设计六大主题泛会所，涵盖私董会、红酒雪茄吧、儿童娱乐区等。

智能化系统：

智能家居：智能门锁、电动窗帘、可视对讲等，可通过手机APP远程控制。

车库设计：阳光星空顶车库，超国标尺寸车位。

服务标准：

物业：建发物业联合金钥匙联盟，提供七星标准服务。

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