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🏡✅厦门 联发环东雲起

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一、基础信息

项目名称：中海环东雲起

位置：厦门市同安区环东海域新城CBD核芯区，五缘实验同安校区旁，紧邻中海环东时代。

开发商：厦门中海嘉业地产有限公司（央企中海地产旗下）

物业类型：住宅（70年产权）

总户数：340套

户型面积：95-143㎡（涵盖三房至四房）

交付标准：精装修

交房时间：预计2026年底

容积率：约2.1

物业公司：中海物业

二、核心亮点

稀缺教育资源：

毗邻九年一贯制市属校——五缘实验学校同安校区（市直属），距离仅约30米，2024年已建成，2025年9月首批招生。

小区配建公办幼儿园，实现社区零距离入园。

高能级交通配套：

地铁6号线银城智谷站约350米（在建中，预计2026年底通车）。

双主干道：滨海西大道+同安进岛通道（无红绿灯快速进岛）。

环东时代公交枢纽站约150米，构建“地铁+大桥+快速路”立体交通，纳入厦门“半小时生活圈”。

商业能级跃升：

200米内双MALL综合体：爱琴海购物公园约490米，欧丽洛雅家居广场约240米（招商中），享一站式购物体验，规模约23万㎡，相当于1.5倍岛内万象城。

医疗康养保障：

三甲医疗：苏颂医院约430米，已开放40个临床及辅助科室。

星级康养：泰康之家约200米，建面约10.6万㎡，为五星级养老机构。

生态休闲配套：

滨海浪漫线：环绕中国最大的城市内湾——环东海域，距项目约900米。

环东之眼（在建）：建面约8.3万㎡，集演艺、文化等超10项文娱配套。

方特乐园：福建大型沉浸式主题娱乐综合体。

三、户型产品力解析

四代住宅设计：

143㎡户型配备垂直绿化与空中庭院（奇偶层露台位置不同，提供差异化居住体验），综合使用率约113%，相当于传统200㎡+豪宅的空间享受。约35㎡客厅外接约20㎡空中花园，视野延伸感极佳。

95㎡三房两卫：全系赠送电梯入户，独立光厅设计，解决传统改善盘空间利用问题，得房率约100%。

110㎡/130㎡四房两卫：边套设计，采光优越，综合使用率约102-103%。客厅和卧室采用全景落地窗，130㎡户型客厅面宽达约5.3米。

公区奢材运用：

约10米高巍峨门庭，精选顶豪产品才有的5大奢材，如月光米黄大理石（五缘湾顶级豪宅保利天悦同款）、蓝翡翠奢石、白雪公主玉石等。

风雨连廊采用透光石材与光影设计，晴天阳光斑驳，雨天如咖啡厅般舒适。

社区场景营造：

下沉庭院+超级地库+309年巨榕：打造集社交、休闲于一体的生活场景，老人可下棋、孩子可玩耍，形成和谐社区氛围。

园林规划榕树广场、室外儿童乐园、中心水景等9大安缦式森式美学，绿化率超30%。

项目打造大树书吧、健身房、室内儿童乐园、棋牌室等七大榕上雅集馆，承载社交温度的理想之所。

四、市场定位

目标客群：

岛外首改家庭：95㎡户型，环东最低门槛享私梯入户+市直属学区，总价可控，教育一步到位。

多代同居改善：130㎡双套房设计，满足老人就医、子女就学、主通勤全需求，配套双MALL/地铁。

资产配置型买家：143㎡四代住宅，押注“环东之眼”地标红利+第四代住宅稀缺性，对标深圳湾公馆长线增值逻辑。

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