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三亚天泽·幸福里是位于三亚市吉阳区落笔洞路33号的低密纯板式小高层住宅项目，主打南北通透户型、全龄化配套及优越地理位置，适合追求品质居住、教育资源及投资潜力的购房者，但需关注公共交通依赖度及总价门槛。以下是详细分析：

一、项目概况

开发商：海南远达投资有限公司。

物业公司：远达物业。

物业类型：11-15层纯板式小高层住宅（11栋）及1栋商业综合楼。

产权年限：70年（住宅）、40年（商业）。

占地面积：约58.2亩（38800平方米）。

建筑面积：约12.5万平方米。

容积率：2.2。

绿化率：40%。

总户数：622户。

车位配比：1:1.5（共931个车位）。

物业费：3.98元/㎡/月。

交付标准：硬装交付（配备日本三菱电梯、日立中央空调、博洛尼橱柜、乐家洁具）。

二、核心优势

地理位置优越

位于三亚市核心交通路网，东临落笔洞路，南连迎宾路，北向环岛高速出入口，西向4公里达三亚动车站，15公里达凤凰机场，1、3、21、33路公交直达。

近揽东岸总部中央商务区、乐天城综合体、鸿港新贸城、海旅免税城等商圈，西北侧在建亚沙会体育中心，涵盖总部办公、商业、酒店、影院、体育赛事等高规格配套。

低密纯板式设计

11-15层纯板式小高层住宅，一梯两户、电梯入户，低公摊（低于15%），私密性强。

户型方正，南北通透，全明设计，采光极佳，干湿分离、动静分区合理。

主力户型为建面约104-130㎡的三至四房，总价区间约340-450万/套。

全龄化配套完善

教育配套：琼大幼儿园（一路之隔）、荔枝沟小学、第五小学、第八小学（3.8公里）、三亚一中、华侨中学、丰和学校、热带海洋学院、三亚学院。

医疗配套：三亚市妇幼保健院（约500米）、三亚市人民医院、农垦医院、三亚市中医院（三甲医院）、解放军425医院、解放军301医院。

商业配套：1.7万㎡社区商业，涵盖购物、美食、休闲、娱乐等，配备业主食堂、健身房、标准泳池、羽毛球场、乒乓球室、儿童戏水池、儿童乐园、康体步道及活动广场。

休闲配套：临春岭森林公园、龙泉谷高尔夫、东岸湿地公园、半岭温泉、千古情大剧院、三亚梦幻水上乐园等。

智能安防与社群建设

配备燃气报警感应器、可视对讲、电梯刷卡选层、人脸识别、智能家居端口预留。

积极推动社群建设，为业主创造不同生活喜好的聚合场。

三、潜在考量

公共交通依赖度

小区周边公共交通线路较少，出行便利程度一般，比较适合自驾或依赖网约车的购房者。

总价门槛较高

项目均价约33000元/㎡，总价区间约340-450万/套，对购房者资金实力要求较高。

价格竞争力

对比同板块其他新房项目（如君和君泰·和园31000元/㎡、海垦·桃花源30000元/㎡），天泽·幸福里价格略高，但综合考虑项目品质、配套及地理位置，仍具合理性。

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