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广州越秀天河和樾府
售楼处电话：400-100-1299转5888
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作为广州第三座“和樾府系”作品，越秀·天河·和樾府自2024年入市以来，凭借“天河芯+双地铁+学府配套”的标签，成为改善客群的焦点。
但项目争议也颇多——天河白云交界、城市界面老旧、板块成长性存疑。本文将从地段、配套、产品、性价比四大维度，深度解析这个天河“网红盘”的真实价值。
一、核心卖点：天河芯的稀缺资源
1. 中轴地段，双地铁加持
项目位于天河区沙太南路，直线距离珠江新城约5公里，属于广州城市中轴线北延段的核心辐射圈。
步行至地铁3号线梅花园站约400米（实测数据），4站直达珠江新城，通勤效率极高。此外，在建的18号线北延段京溪路站（2026年开通）距离约850米，未来可快速串联琶洲、冼村等CBD，形成“双地铁黄金轴”。
2. 12年目送式教育
项目最大亮点是配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，由广州中学直接管理、华阳小学参与运营，属于天河区第一梯队教育资源。学校设计融入“榕树文化”，打造立体校园空间，孩子步行5分钟即可上学，解决家长接送难题。
3. 城央罕有生态园林
项目保留20余棵原生百年榕树，打造1.5万㎡中央立体园林，包含榕聚场、山林会客厅等六大主题区。围合式布局确保南北最大130米楼间距，低密绿氧环境在市中心极为罕见。
二、配套解读：成熟与短板并存
1. 商业医疗：烟火气与高端并存
- 商业：步行10分钟可达信达金茂广场（8万㎡）、广垦壹号MALL，覆盖日常消费；5公里内辐射天河城、太古汇等高端商圈。
- 医疗：3公里内汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲资源。
2. 城市界面：天河白云交界的“双面性”
项目东南侧紧邻白云区，周边存在城中村和老旧小区，城市面貌混杂。尽管生活便利，但缺乏高端商圈氛围，板块长期处于天河价格洼地。
三、产品设计：改善型户型的极致优化
1. 户型亮点：南向四开间+高实用率
建面约108㎡户型，可以说是市场上难得一见的“稀贵可变”户型，在其它项目大多只能做三面宽的面积段，该户型能实现南向四开间采光，让家中拥有充足的视野与光照。
公区一体化设计，尺度感更大更通明；次卧可以和客厅连通，形成超大客厅空间。总体来说是市场上舒适度较高的产品。
建面约125㎡户型，则是舒适感十足的新标杆，南向四开间，巨幕观景阳台，阳台约有2.2米深，约7米长。
公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，成为一个无界的互动场。
L型独立岛台中西双厨设计，让做饭和就餐的动线衔接的更加流畅；主卧小家化，步入式衣帽间，生活更加私密。
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