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三亚 石梅半岛

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石梅半岛·36号院」

•项目鸟瞰图

🏝——『项目概况』——🏝

石梅半岛，坐落于兴隆旅游度假区馨湖畔，紧邻海南省级旅游度假区——石梅湾，以43万㎡低密湖岛大盘之姿，荟萃山林湖泉资源，集希尔顿酒店、度假洋房、亲湖别院、山林叠院、休闲配套于一体，为海南东部黄金海岸钜献诚意之作‼

•项目区位图

🏖——『项目八大亮点』——🏖

🗺【区位】占位海南兴隆，北纬18°黄金纬度

【品牌】国匠修为，城投置地

🏝【体量】约43万㎡低密原生湖岛大盘

【交通】多维交通，便捷出行，畅通无阻

【配套】全维旅游配套，比邻希尔顿酒店

【生态】近享度假海湾，多重生态公园环伺

【亲湖】约3800亩馨湖，360°社区休闲配套

•36号院鸟瞰效果图

🏡——『36号院基本信息』——🏡

-🔸【占地面积】：占地约12.18万㎡

-🔸【总建筑面积】：建面约9.98万㎡

-🔸【产品类型】叠院、洋房

-🔸【产权年限】70年

-🔸【容积率】：0.80

-🔸【绿地率】：40.20%

-🔸【建筑密度】：22.43%

-🔸【住宅户数】：1128户

-🔸【交房类型】：精装交付

-🔸【交房日期】：首批2022年9月底交付

•36号院平面图

🏖—『36号院六大价值亮点』—🏖

-🌏【星级区位】

地块位于项目主入口，靠近业主会所，生活方便

-【园林景观】

舒享社区园林景观，自然芬芳围绕，营造绿意旅居空间，生活更添惬意

-🛍【社区商业】

近享约4600㎡社区商业，满足食、住、娱、购等需求，一站式缤纷旅居生活

-【臻境洋房】

低密布局，板式通透洋房，奢宽楼距为生活预留更多风景

-🏘【意境叠院】

私享院居，多重露台赠送，层层花园露台盛邀四季

-【星级品质】

精装现房，所见即所得，理想生活触手可及，不必等待

•36号院叠院实景图

🏡——『36号院主力户型』——🏡

🏡洋房：建筑面积约64-104㎡洋房；两室两厅/一室两厅/一室一厅/两室一厅

🏘叠院：建筑面积约72-95㎡叠院；两室两厅

【36号院洋房户型亮点】

※ 入户花园/阳台/飘窗/露台等开敞空间

※ 板式洋房，南北通透，室内采光良好

※ 一梯四户，电梯直达，提升居住舒适度

※ 一层拥享私密庭院，六层奢享阳光露台

•洋房外立面实拍图

☘——『户型鉴赏』——☘

M1/L1户型 建筑面积约：104㎡ 两室两厅两卫

M2/L2户型 建筑面积约：82㎡ 两室两厅一卫

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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