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三亚艺海棠是海南中海三邦友房地产开发的国家海岸艺术综合体，定位为 “自贸港时代的艺术湾居标杆”。项目以稀缺地段、艺术基因及高端配套，成为海棠湾乃至三亚旅居改善市场的独特存在。以下从多维度解析：

一、核心区位：国家海岸核芯，享千亿级资源配套

地段价值：位于海棠湾海岸大道 99 号，处于 “国家海岸” 核心腹地，距三亚国际免税城约 5 公里、亚特兰蒂斯约 4 公里、301 医院（海南分院）约 3 公里，形成 10 分钟超奢华生活圈。

交通网络：

空港：距凤凰国际机场约 25 公里，车程 30 分钟；规划中的三亚新机场（2025 年投用）将进一步提升区域通达性。

陆路：紧邻环岛高速、林旺南路，30 分钟可达三亚站，1 小时覆盖全岛主要城市。

文旅资源：周边 32 家国际酒店（如瑰丽、艾迪逊）、海昌梦幻不夜城、海中海高尔夫球场等环绕，满足高端度假需求。

二、产品力革新：艺术综合体 + 低密社区

稀缺规划：

占地约 500 亩，容积率 1.5，涵盖三亚当代艺术馆（6 万㎡）、艺术商业（8 万㎡）、艺术主题酒店及 17 栋 16 层艺术美宅，仅 800 余户，圈层纯粹性极高。

园林设计：5 万㎡中庭园林由美国 SWA 操刀，融合热带植物与艺术装置，打造 “可居住的艺术空间”，楼间距最大达 300 米，保障隐私与观景视野。

户型亮点：

主力户型：95-220㎡精装平层，全系南北通透、纯板楼设计，得房率约 70%（含赠送面积后更高），部分户型可改造为 “3+1 房”网易手机网。

明星户型：

95㎡两房：总价 600 万起，独立电梯前室约 8㎡，7.2 米宽景阳台延伸生活空间。

168㎡三房：南北双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，适合三代同堂。

精装标准：采用德系精工，选用高仪、杜拉维特等一线品牌，部分户型配备全屋智能家居、中央空调及四玻两中空隔音玻璃。

三、艺术配套：亚洲最大当代艺术馆 + 圈层资源

三亚当代艺术馆：由普利兹克奖得主妹岛和世、西泽立卫设计，建筑面积 6 万㎡，定位为 “亚洲艺术新地标”，未来将承办国际艺术展、拍卖会及公共教育课程，业主可享 VIP 馆长导览等特权。

艺术商业集群：8 万㎡艺术主题商业街涵盖环球美食、文创零售、康养中心等业态，对标北京芳草地、上海 K11，打造 “艺术消费生态圈”。

圈层活动：定期举办三亚国际艺术季、ISY 电音节、海南岛国际电影节等活动，吸引莫言、罗中立等艺术家入驻，形成高端文化圈层。

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