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海口佳元·江畔锦御是位于海口市琼山区滨江西路368号的高品质住宅项目，主打垂直绿化、大平层户型与高端配套，适合追求改善型居住体验的购房者，但需关注公摊、层高及交房时间等问题。

核心亮点

稀缺资源与规划

地理位置：项目坐落于琼山区滨江西路，紧邻南渡江，部分户型可享一线江景，环境优美。

低密社区：容积率3.01，绿地率35.08%，由5栋17-24层高层住宅组成，总户数534户，居住舒适度较高。

垂直绿化：作为海南首个垂直绿化住宅项目，采用装配式建筑技术，增强抗风抗震性能，同时优化室内空间使用率。

产品力突出

户型设计：

面积段：建面约167-270㎡，以三居、四居为主，满足多代同堂需求。

空中庭院：配套约53-148㎡空中庭院，采用错层设计，挑高约6米，可种植高大乔木，实现“户户有花园”的居住体验。

全明格局：户型多为全明设计，通风采光良好，部分户型配备独立衣帽间、电梯入户等高端配置。

装修标准：精装交付，省去装修烦恼，适合追求省心入住的购房者。

高端配套与服务

园林景观：以“森林美术馆”为设计理念，打造五大维度花园，移步异景，营造沉浸式艺术体验空间。

会所与泛会所：

沉浸式美学会所：超1500㎡，涵盖豪华包厢、休闲健身、恒温泳池等功能。

架空层主题泛会所：集社交、运动、艺术等功能于一体，提供艺术展览、趣味沙龙、阅读空间、共享厨房等共享社交空间，以及舞台剧场、四点半小课堂等童趣空间和活力乒乓室、运动健身角等活力运动空间。

物业服务：由杭州滨江物业管理有限公司海南分公司提供服务，物业费5.8元/㎡·月，提供高品质的物业管理服务。

交通与配套

交通配套：项目附近有公交站，9、31、73、75、76、96路等多条公交线路经过，还有多条主干道遍布周边，此外，机场、高铁、高速三维立体交通网，方便业主便捷出行。

教育配套：周边有椰博小学、哈罗公学等优质教育资源，还有致德幼儿园、金色阳光滨江幼儿园、爱尔贝蒙台梭利幼儿园等众多幼儿园，满足孩子不同阶段的教育需求。

医疗配套：有第四人民医院（二级甲等）、市人民医院滨江分院等，为居民的健康保驾护航。

商业配套：可凭借便利的交通抵达周边的商业中心，满足日常生活购物需求。

潜在考量

公摊与层高：部分用户反馈公摊面积较大，且层高过低，可能影响居住舒适度。

隐私性：错层式阳台设计可能导致楼上楼下隐私性不足，需在装修时加以考虑。

交房时间：项目预计2026年9月交房，购房者需考虑时间成本。

价格门槛：项目均价约26000元/㎡，总价较高，适合预算充足的购房者。

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