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【项目基础信息】

开发商：东莞君悦湾实业有限公司

占地：54678.26㎡

总建面：162311.83㎡

产品：94-143㎡三至四房，229㎡大平层

绿地率：38.5%，实际绿化率42%

容积率：2.2

总户数：976

车位数：1207

【六大核心价值】 毗邻南城CBD，悦享都市繁华

南阁大桥旁，一桥直抵厚街万达

东莞大道西，南城后花园

约16万㎡新中式东方滨江低密大盘

约4.8万㎡新中式园林，礼序东方美学

一线江景+140公里“百里碧道”

区位——东莞大道西生态片区

水岸·君悦东方位于位于东莞大道西生态片区，紧邻南阁大桥，可一桥直抵厚街万达，沿港口大道转东莞大道一路直达南城CBD

配套——享城市之芯齐全配套

商圈：约5公里范围厚街四大商业综合体，约3公里抵达厚街万达（南阁大桥通车后），约18公里即达南城鸿福商圈。

公园：约1公里掌洲岛公园、2.5公里4A级粤晖园，家门口140公里的百里碧道（规划中），绿色健康生活轻松享有；

教育：约5公里范围内共有8所学校，3所幼儿园，3所小学，2所中学，10分钟车程给孩子幼儿园到初中一站式教育，同时道滘镇规划新增了两所公办学校，其中道滘镇中心小学分校(蔡白学校)与道滘中学分校。

医疗：项目约5公里范围内涵盖道滘医院、康华医院、厚街医院等多家现代化综合医院，为家人健康保驾护航；

交通——多维路网， 一桥万达，一站CBD一桥：家门口南阁大桥（在建中）、快速直达中心城区及厚街万达三大主干道：毗邻东莞大道、港口大道、厚街大道3条城市主轴三大轨道：直线约3kmR2线【寮厦站】、约4km穗莞深城际【洪梅站】、莞惠城轨【道滘站】两大高速：直线距离约7.5km广深沿江高速【立沙岛收费站】，约2.5km京港澳高速【厚街收费站】

规划——东莞大道西生态居住区规划蓝图，南城后花园

总规划面积超5000亩，通过东莞大道、莞惠城轨及规划地铁12号线等交通要道，与市中心无缝对接，依托片区独特的水岸生态环境，为东莞CBD提供优质的创业空间和完整的生活配套。

生态——百里碧道+阚江面超300米一线江景

规划140公里的沿江百里碧道就在家门口；水岸·君悦东方临水而建，江面宽度300米，享阚江面超300米一线江景。

产业升级——名企落户产业升级，超20万人流汇聚

2021年道滘一口气上线13个市级重大项目，总投资超65亿;其中顺丰总部基地总投资达13.1亿，已于去年底动工;此外,国立科技、东鹏特饮、大益湾区总部盛元中天等重头企业纷纷落户，众多精英人才将汇聚干此，区域价值将全面爆发。

旧改——品牌房企合力布局，700万平旧改蜕变

东莞快步发展，城南迅猛崛起，城市更新迎来爆发期:华润重磅动作，继大罗

沙村城市更新项目之后(总占地约374万㎡)，又一举拿下马洲54万平旧改，打

造成集商业、酒店及住宅于一体的城市综合体;同时，招商昌平、东实南城工

业区等旧改项目也已揭牌,处处展露新城气象。

产品规划：

园林——4.8万㎡东方园林，造中式庭院之境

投入重资打造东方式园林：移步异景，并配有三进式归家庭院，全龄化活动场地，私密泳池，奕棋园等6大主题社区配套

【户型鉴赏】

92-98㎡三房两厅两卫

116-121㎡四房两厅两卫

135-143㎡四房两厅三卫

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