长沙中建 · 翡翠天序—楼盘详情—售楼中心

长沙中建 · 翡翠天序💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

长沙中建 · 翡翠天序💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

长沙中建翡翠天序是位于雨花区红星洞井板块的高品质改善型楼盘，以优质教育、生态景观和央企品牌为核心优势，适合注重子女教育、追求居住品质且对交通现状有一定容忍度的购房者，但需关注容积率较高及周边城市界面更新等问题。以下是对该项目的详细分析：

核心优势

优质教育配套

砂子塘天华小学：作为砂子塘教育集团的第一所分校，学校占地60余亩，拥有49个教学班级，师生总数超过2500人。办学20余年，原为寄宿制民办学校，2022年转为公办，教育质量在全区名列前茅。

麓山天华实验中学：长沙顶级教育品牌，占地约60亩，规划设置30个班级，预计可容纳1500个学位。该校将与麓山国际本部共享资源，致力于打造雨花区的强校，预计2025年秋季开学。

教育优势：项目紧邻两所名校，实现“目送式上学”，且生源纯粹，教育质量有保障。

生态景观优越

自然景观：项目背靠天际岭植物园，一线临圭塘河及风光带，东侧有湖南省植物园和天华湖公园，西侧是圭塘河风光带，提供宜人的居住环境。

园林景观：项目以“都市鎏金艺术立面”为设计理念，打造全公建化封窗的质感外立面，塑造红星独特的美学地标天际线。内部园林景观设计扎实，提供全龄段活动空间。

央企品牌与物业

开发商：由中建信和地产有限公司开发，央企品牌，实力雄厚，口碑良好。

物业公司：中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司，提供专业服务，物业费3.18元/㎡·月。

户型设计与装修标准

户型：主打建面约110-232㎡三至五房，涵盖刚需、改善及终极改善需求。其中，143㎡户型采用两梯两户纯板设计，空间舒适度拉满，每户都有约6㎡的私家电梯厅，保障入户私密性。

装修标准：住宅带装修交付，装修标准较高，配备国际一线品牌，提升居住品质。

商业配套完善

项目周边有德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等大型商业综合体，满足日常购物需求。

潜在考量

交通现状

地铁：7号线红星大市场站（建设中）距离项目约800米，预计2027年开通；8号线尚未获批；当前仅依赖班次稀少的城铁S1线，步行至最近地铁站需25分钟，早高峰超载率150%。

公交与自驾：周边有湘府路、韶山路、芙蓉路、万家丽路、时代阳光大道等城市主干道，自驾出行较为便捷，但公交接驳不便。

容积率与楼栋分布

容积率：项目总容积率为3.32，东地块为3.87，较高，可能影响居住舒适度。

楼栋分布：东地块楼栋分布非正南正北，部分低楼层采光和通风效果不佳。

周边环境

城市界面：项目周边处于城市发展和更新阶段，可能存在施工建设等情况，影响居住环境和安静度。

泡水风险：今年长沙上半年暴雨，圭塘河沿岸曾被淹没，需关注防洪措施。

价格因素

项目均价约15500-16500元/㎡，总价区间约229万-660万元/套，价格高于长沙部分楼盘均价，购房需结合自身预算综合评估。

长沙中建 · 翡翠天序💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

长沙中建 · 翡翠天序💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】