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🏡✅广州 越秀天河和樾府

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一、基础信息

位置：广州市天河区燕园路13号，地处天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈。

开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。

占地面积：约4.6万平方米。

总建筑面积：约24万平方米。

容积率：3.65（天河核心区改善盘中较低水平，兼顾居住舒适度与配套完整性）。

绿化率：35%（内部打造约1.5万平方米中央立体园林，外部西侧邻近白云山）。

总户数：1128-1244户（规划10栋高层住宅，涵盖125-180㎡臻境洋房及叠拼产品）。

车位配比：1:1.65（充足车位满足家庭需求）。

物业费：5.27元/平方米/月（越秀物业发展有限公司提供服务）。

交房时间：分批次交付，2025年9月30日-2026年12月31日不等。

均价：约63000元/㎡（天河新房市场均价76755元/㎡，项目性价比突出）。

二、核心优势

1. 黄金区位，中轴核心占位

通勤优势：直线距离珠江新城5公里，1站到广州东站、5站到珠江新城（3号线梅花园站步行约860米）；在建18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车）1站到广州东站、2站到冼村（珠江新城核心区）。

自驾便利：周边广州大道北、沈海高速等主干道，快速通达市区各处。

板块价值：天河北成熟配套+低迭代风险，周边无大规模旧改或新建超高层规划，居住氛围稳定。

2. 全龄教育，名校资源加持

内部配套：12班幼儿园+45班九年一贯制学校（已签约广州中学教育集团，由广州中学直接管理、华阳小学参与管理，2026年开学）。

教学特色：打造“广州首个榕树下多元化特色立体校园”，融合自然空间、授课空间与兴趣空间。

外部资源：周边3公里内多所知名学校，形成全龄教育圈，解决择校焦虑。

3. 低密生态，宜居豪宅体验

园林设计：约1.5万平方米中央立体园林，含景观步道、阳光草坪、儿童游乐区等功能区，搭配近百米楼间距，营造“公园式”休闲体验。

自然景观：西侧邻近白云山，高层住户可远眺山景；外拥20余颗原生古榕树，营造“闹中取静”的居住氛围。

社区设施：榕樾山水会客厅（含无边泳池、健身CLUB、瑜伽室）、下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪等，满足高端社交与运动需求。

4. 户型设计，高使用率适配全改善需求

主力户型：

108㎡四房两卫：入门级改善户型，LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），7米南向采光景观阳台，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，北向房间灵活改造，使用率近100%。

125㎡四房两卫：南、西南朝向，900万/套，功能分区清晰，适配二胎家庭或三代同堂。

140㎡四房两卫：东南、西南朝向，1040万/套，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，奢享大平层使用感。

设计亮点：全明布局、功能分区清晰，适配不同规模改善家庭。

5. 商业医疗，全维配套生活无忧

商业配套：

内部：北侧紧邻广垦壹号商业MALL（含高端商场、精品超市、IMAX影院）。

外部：出门即达信达金茂广场，5公里内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业。

医疗配套：

三甲医院：南方医科大学南方医院（全国排名19）、广东省妇幼保健院。

其他：广东三九脑科医院、广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等，保障日常体检与重大疾病治疗需求。

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