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瑞和·鹿鸣府实际上就是北京御园三期，踞于大河西的市府板块，占据市府区府双政芯。

西侧是近两年发展势头迅猛的谷山板块，东侧是河西限价天花板滨江新城板块，南侧是斥巨资规划的新湘雅健康城。

鹿鸣府的开发商是瑞和地产，是湖南瑞和集团有限公司旗下的国家二级房地产开发企业。在长沙开发了国储新天地，鄱馨苑小区等项目。

市府板块的楼盘，因为教育配套的优势，每次只要有开售消息，都备受关注。

其中北京御园三期，据悉11月15日取得1号栋、2号栋预售许可证，已经开始火热认筹中，该项目目前名称为：瑞和鹿鸣府。

项目坐拥一线湖景+湿地公园+艺术地标+无遮挡江景+地铁商业，几乎相当于“金茂府+保利天瑞的升级版”。

不仅如此，还采用润和滨江湾“同款”设计天团，包括奢装艺术车库、国际东方园林、私享艺术会所、梦幻锦鲤池等。

项目主推240㎡户型，约270°空中环幕级视野，近享湖景远瞰江景；约6.8米的外挑高，空间感满满，终改值得一看！

项目以大面积玻璃打造更具高级质感的玻璃幕墙，搭配简约的真石漆外墙，呈现更具现代感的建筑立面。

瑞和·鹿鸣府是北京御园的三期，预计也将划分在麓山国际实验小学。（具体学区划分以教育部门文件为准）

麓山国际实验小学是长沙唯二的长沙市教育局直属公办小学，是近年来长沙非常热门的小学之一，号称“河西一哥”。

2020年麓山国际实验小学升学情况非常不错：直升麓山国际实验中学157人（申请人数290人），有54%以上的直升率。

派位人数共248人，其中长郡双语10人、麓山国际本部70人、师大附中博才实验天顶校区53人、长郡滨江75人、麓山外国语实验学校40人。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。