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市中心又一超高层住宅，是豪宅？

榕发锦珹大观

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基 础 指 标

晋安中心城区板块，容积率高达3.57，精装，纯商房，总计1461套，规划共22栋楼，其中3栋16-17层小高层，5栋26-32层高层、14栋35-39层超高层。

2

土 地 信 息

榕发2023年11月48.52亿竞得榕宗地2023-45号地块，楼面价18333元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，没什么限制或古建之类的影响。

3

区 位 地 段

项目处于相对成熟的王庄板块，隶属晋安，虽比不上鼓楼核心区，但周边成熟度相对较高，超过92%的在售项目。

4

配 套 环 境

【商业】紧邻世欧广场，一应俱全；

【交通】距离地铁2号线紫阳站接近1公里，7号线象园站尚在规划中，距离不到500米；

【教育】无明确划片，最近的学校是象园小——十八中象园分校 和晋安四小 —— 则徐中学，都算不是太优质的学校组合

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户 型

项目共5种户型，均为1梯两户，最小129㎡，最大238㎡，主力户型为169㎡四房和193㎡四房。

项目主打改善，所以整体户型评分较高，分户型来看，129㎡户型性价比最高，但所处楼栋位置都不好。其他户型亮点不多，槽点倒还是有的，作为一个高改户型，连独立餐厅空间都没有，确实有点不尽人意，另外整体功能布局上也略显拼凑了些，这也可能与其超高层吃掉公摊的原因有关比。

6

楼 栋 日 照

作为超高层，3.57的容积率，本身日照就受限，再加上南侧地块左海南湖郡安置房也是超高层，就更是火上浇油了，在选择的时候一定一定要看一下自己所选房源的日照情况。另外离嘈杂的餐饮商业街较近，有担心噪音油烟的在楼栋的选择上也应多做考虑。

免费看榕发锦珹大观日照

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