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基本信息
【开发商】保利地产（央企龙头）
【占地面积】34500m²
【建筑面积】112000m²
【产权年限】70年
【总住户数】876户
【楼栋总数】5栋
【容积率】3.48
【绿化率】35%
【车位比】约1:1.04
【梯户比】2梯5户/2梯6户
【层数】32层
【物业公司】保利物业
【物业费】住宅 3.3元/㎡
【装修标准】精装交付
【对口学位】培英-黄石小学[省级/培英集团]
【附近地铁】14号线创意园站600米[在建]
【土拍情况】2023年9月[楼面价25000/㎡]
【地址】广州市白云区黄园路绿地·时代云都汇旁
保利云境-栋座分布
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城旁豪宅片区与白云设计之都交界位，是白云区主城最核心的两个片区交界，周边商业/学校/地铁都非常成熟，项目距离白云汇广场较近，同时也近邻凯德广场、5号停机坪商圈，项目所在地段属于相对成熟且具较好发展前景的片区。
产品方面：目前68~110㎡两梯五/六户的三四房，其中110㎡已全部售罄，目前在售最后一栋A5号楼，产品属于实用刚需型/刚改型住宅（刚需型/刚改型），由于是计容新规后产品，116%的使用率高居全区顶端水平。
价格方面：目前在售均价3.1~3.8万/㎡，具体看户型跟楼层，同板块竞品不多，尤其是该项目属于去年计容新规3.0产品，使用率远高于市场上绝大多数项目，周边有伟腾云星、广州地铁云筑上品、星悦轩、纵横揽云、天健云上府、国贸云上以及新世界云耀。
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.1
板块规划：
01
白云新城-设计之都中轴核心地段 云山西麓豪宅片区为邻
该盘位于白云新城北与设计之都交界的黄石街道，黄园路绿地·时代云都汇旁，周边有白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云繁华的商场综合体。
白云城市发展新中轴示意图
白云【保利云境】区域示意图
位于白云前二两大商圈交界
白云新城板块
白云新城中轴聚集了众多省市级别的重磅配套，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
白云设计之都
广州设计之都版块依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，有望成为极具全球影响力的设计之都。
目前，设计之都版块已有超过100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。
白云设计之都版块
白云设计之都产业：
「五大产业」建筑、工业、时尚、芯片、文化创意
「三大平台」生活、生产、展示
「九大项目」设计殿堂、云谷公园、红点广场等
「大师云集」中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。
白云新城-设计之都 实拍
白云新城-设计之都一/二期产业分布
白云新城-设计之都一/二期产业分布
【保利云境】项目-周边商业配套示意图
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目近邻地铁14号线创意园站600米
近邻地铁
距离地铁14号线创意园600米（在建）
项目位于白云黄园路绿地·时代云都汇旁旁边，省级三甲医院步行可达，5分钟即达白云汇广场；
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.3
项目教育配套：
03
公办省一级黄石小学[培英集团]
项目周边教育配套
省
纳入培英集团
公办省级培英-黄石小学[培英集团]
该盘目前暂未交付，交付时间为2026年7月，项目暂定对口学校为省一级学府黄石小学[培英集团]，目前正规划改建为九年一贯制学校，届时学区划分信息以入学当年教育局系统为准！
项目配套公办幼儿园
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住体验拉满，小朋友最喜欢的小区！
舒适低密
围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林！
周边多家三甲医院：
直线约400米距离有南方医院白云分院；
周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约68-110㎡ 使用率高达110% 超高赠送
在售户型：
建面约68㎡丨低总价三房一卫
🔘超低总价三房，低门槛坐享准豪宅体验
🔘直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
🔘约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，四季清风为伴
🔘约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，起居更从容
建面约85㎡丨低总价三房两卫
🔘超低总价三房带主套，低门槛坐享准豪宅体验
🔘阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
🔘约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，成就宴会主场
🔘约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
建面约110㎡丨低总价四房两卫
🔘旁边白云新城豪宅一半不到的价格
🔘约6.7m超长景观阳台，优越采光，四季阳光为伴
🔘直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
🔘约3.9米开间主卧，超30方豪华主套，礼遇品质生活
白云新城旁使用率116%【保利云境】花园深度分析
No.6
开发商：
06
近三年TOP1央企龙头开发商
央企保利
「保利发展」成立于1992年，位居《福布斯》世界排名第190位，地产行业领导品牌！深耕广州31载，连续12年广州销量领先。
保利物业
「保利物业」保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业，具有国家物业管理一级资质，在2022年行业评选中，居央企物业服务企业排名首位。
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