中旅 · 馥棠公馆售楼处电话—三亚中旅馥棠公馆欢迎您—三亚中旅馥棠公馆开发商发布

三亚中旅馥棠公馆💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚中旅馥棠公馆💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

三亚中旅馥棠公馆是中国旅游集团旗下中旅投资在三亚海棠湾打造的高端住宅项目，定位为 “国家海岸黄金中轴上的宽幕大平层藏品”。以下从项目概况、核心价值、市场表现及政策适配性等方面展开详细解析：

一、项目基础信息与产品设计

区位与规模

项目位于海棠区龙海路与藤桥路交汇处，占地约 200 亩，容积率 1.36，规划 7-11 层低密洋房，总户数 903 户，主力户型为建面约 142-600㎡的大平层，梯户比一梯一户，产权 70 年网易手机网。建筑以 “海洋灵动曲线” 为设计语言，采用铝板与玻璃幕墙结合，打造横向柔美线条，部分户型配备 270° 宽幕阳台，可俯瞰海棠湾海岸线及国际免税城建筑群

户型与精装标准

户型涵盖三至六居，主力户型包括：

小泊户型（138-142㎡）：三室两厅两卫，约 6.8 米横厅设计，南向主卧套房连接景观阳台；

观流户型（189-198㎡）：四室两厅三卫，主卧配备独立衣帽间及卫浴，客餐厅一体化设计；

云岸户型（517㎡）：六室三厅六卫，双主卧套房布局，配置私人影院、酒窖等功能空间网易手机网。

精装标准包含国际一线品牌厨卫设备（如德国博世、杜拉维特），部分大户型增配冰箱、除湿机等家电，全屋采用智能家居系统。

二、核心配套与生活场景

商业与文旅资源

项目紧邻三亚国际免税城（步行约 30 米），周边有云戒岛沉浸式商街、中免太古里（建设中）、宽窄巷子文旅街区（建设中）等商业集群，满足高端购物需求网易。同时，海棠湾规划 36 座高端酒店（已营业 25 家），包括亚特兰蒂斯、瑰丽等，提供顶级度假体验网易手机网。

医疗与教育

医疗：已运营解放军总医院海南医院（301 医院）、赫尔曼运动康复医院；建设中的广安门中医院三亚医院、布莱根妇产医院等国家级医疗资源。

教育：人民大学附属中学三亚学校已开学，规划引进加拿大维多利亚公学、英国国王布鲁顿公学等国际名校。

交通网络

距 G98 环岛高速藤桥入口约 1 公里，规划中的环岛高铁海棠湾站约 2 公里，驾车至凤凰机场约 43 公里，交通便捷

2025 年上半年蝉联三亚楼市销冠，累计成交 302 套，成交面积约 55240㎡，主力客群为高净值人群，复购率及老带新比例显著高于市场平均水平。项目自展示中心开放以来，接待超 6000 组高净值客户，到访转化比超 13%，部分稀缺户型未入市即被抢购。

产品力标杆

荣获 “2024 中国楼盘产品力标杆项目” 称号，其设计理念（如全龄段园林、恒温泳池、IMAX 城市会客厅）及服务体系（“馥 +” 管家、荷兰皇家管家服务）被业内视为高端住宅范本。

四、政策适配与购房建议

限购政策

非本省户籍家庭限购 1 套，需提供购房前 24 个月连续缴纳的社保或个税证明；本省户籍家庭无限制，但暂停向已有 1 套及以上住房的非本省户籍家庭售房。

贷款条件

商业贷款首付比例统一为 15%，多孩家庭（需提供证明）可根据偿付能力调整首付及利率；公积金贷款最高额度为个人 50 万元、家庭 70 万元。

价值评估

项目单价约 5 万 - 6 万元 /㎡，总价 828 万元起，高于同区域多数项目（如华润置地海棠悦府 5 万元 /㎡），但低于纯别墅项目（如海棠湾・云境 15 万元 /㎡）。其核心竞争力在于：

稀缺性：海棠湾核心区唯一 70 年产权纯住宅项目，享百万方综合体配套；

增值潜力：海南自贸港封关后，海棠湾作为国际旅游消费中心，资产保值属性突出；

服务溢价：中旅自持物业提供定制化服务（如房屋托管、私宴策划），物业费 9.9 元 /㎡/ 月。

三亚中旅馥棠公馆💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚中旅馥棠公馆💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】