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三亚华亚·三亚云玺楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区抱坡片区，紧邻抱坡溪湿地公园与三亚学院，主打“生态低密+山海人文+改善栖居”的复合型社区，适合追求自然环境、城市配套与品质生活的本地改善家庭、候鸟客群及轻度假客群。）

一、基础信息速览

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开发商：华亚集团（深耕三亚15年的本土房企，以“云玺系”高端住宅著称，开发过华亚·云玺一期、华亚·海棠湾等项目，品牌以“懂三亚生态+品质稳扎”口碑突出，本地客群认可度高）。

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项目位置：三亚市吉阳区抱坡中路与学院路交汇处（地处三亚“山海河城”生态融合区——抱坡片区，紧邻抱坡溪湿地公园（城市绿肺）、三亚学院（文化地标），属于“看山望溪、近城不吵”的低密改善板块，承接市区成熟配套与自然景观资源）。

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物业类型：住宅（改善型社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约7.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约15万㎡（容积率约2.0，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：20-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约90㎡-160㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：抱坡生态区，山溪与城芯的平衡

1. 区位价值：

项目位于三亚吉阳区抱坡片区，是三亚“十四五”规划重点打造的“生态宜居示范区”，紧邻抱坡溪湿地公园（水域面积约1200亩）、三亚学院（文化氛围），同时通过抱坡路连接市区（商品街、大东海）与三亚湾，属于“看山望溪”（抱坡山景+溪景）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高性价比改善住区”，既承接了三亚市区的成熟配套（如夜市、医院、学校），又叠加了抱坡溪的生态优势（负氧离子含量高），是预算有限但想享自然环境的家庭优选。

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