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传统教育强区 名校云集云集20家省级小学，17家省级中学；越秀区更是广州传统教育强区，东山更是一直以优质教育而著名，成功申报为国家“教育强区”，广州教育圈内“高地”，师资力量雄厚，是家长和孩子梦寐以求的地方。
中学名校林立 省级学府环绕省级豪门中学环绕，广州市第七中学（省一级）、广州市第十六中学（省一级）、省实验中学（省一级）、育才中学（省一级）、执信中学（省一级）、铁一中学（省一级）八一实验中学（省一级）等豪门及省级学府，教育学习氛围浓厚，育见菁英未来。
东山学府，坐落于越秀东风东板块。
在广州，东风东板块可是顶级学区的代表，汇聚了东风东路小学、育才小学及铁一小学等多所重点名校。
众筑·东山学府地处越秀中轴，老东山教育强区板块，东风东路小学、农林下路小学、育才小学就在家门口，圆三代人的读书梦。
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楼下即是东风路，门口就有公站、动物园站、杨箕站，尽享多样出行，缤纷城央生活。
项目距离区庄地铁站约800米，4站即可直达珠江新城。
项目距羊城同创汇仅约百余米。
1公里范围内，还有广百百货、王府井百货、永旺等大型商超，生活配套一应俱全。
再加上，项目周边分布有万科金色家园、东山雅筑、东山华府等多个大型小区，板块居住氛围成熟，能够满足各种生活需求。
项目总层高约为21层，1-3层为商务用途，4-21层为住宅性质，住宅货量达432套。
推出面积：42㎡、45㎡的一房及45㎡、54㎡、60㎡的两房。
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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市
新京报
2024-11-06 18:22
LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。
11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。
有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。
广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续
“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。
截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。
“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。
10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。
“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。
房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放
“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。
严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。
今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。
据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。
其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。
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