南京江韵瑧悦璞园售楼处电话_来电预约看房_(2025江韵瑧悦璞园营销中心)楼盘最新详情-2025最新房价
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南京江韵瑧悦璞园
售楼处电话：400-100-1299转5999
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4月29日首开“日光”，超4万/㎡的销许吸引了超百组客户摇号，仅仅1小时就全部卖光。
6月加推再度秒罄——江韵瑧悦·璞园已创下“7开7捷”的江北神话，甚至吸引河西、南部新城客户跨江抢购。
其建面约185㎡户型更以“实际使用≈230㎡”的降维打击，成为南京800万级改善市场的现象级产品。
有购房者直言：“看完璞园185㎡，才发现主城其他800万内的产品都是将就。”
确实如此，纵览南京主城，总价800万内产品对比极具说服力：在南部新城，800万预算仅能买到约150㎡以内的高层产品，容积率普遍在2.5以上；在河西，同等价位只能入手建面约110-140㎡的标准化户型，且多为高密度社区。
而璞园以1.01超低容积率、纯洋房配置，在800万内提供了建面约185㎡的奢阔空间，得房率高达110%-113%，实际使用面积堪比市面230㎡产品，这种“跨级”体验让主城其他改善盘相形见绌。
热销背后，是南京改善需求的终极答案
圈层纯粹性：业主多为金融高管、科创精英、体制内高知，112套房源即112张“城市塔尖俱乐部门票”；
总价稀缺性：主城1.01容积率地块近乎绝迹，同规格的河西南G11地价已破4.3万/㎡，璞园仍是“核中核价格洼地”；
产品碾压力：148㎡满足180㎡功能需求，185㎡比肩市面230㎡空间体验，空间使用率最高120%+一户一策定制重构价值标准。
1.01容积率+6.4米纵厅，南京改善的“Next Level”
若用一个词定义璞园，那必是“超配”——
1. 土地稀缺性：主城最后的低密孤品
1.01容积率是什么概念？相当于每栋楼都被花园包围，而南京同规格项目仅河西南G11（未来售价必破千万）。璞园却以约4万/㎡均价，提供“千万级土地+800万级门槛”的错位机会，保值逻辑肉眼可见。
2. 户型革命：180㎡需求，148㎡就能实现
江韵团队247稿淬炼的户型，堪称“空间魔术”：
建面约185㎡：6.4米挑高纵厅+LDKBG一体化动区≈40㎡“空中合院”，北向厨房采光面竟超常规户型南向；
建面约148㎡：三房两厅阔绰设计+24㎡赠送露台，实际功能碾压市面上180㎡；
一户一策：2园3类8项定制+18种功能选择，连精装品牌（杜拉维特、博世、华为鸿蒙）都支持个性化搭配。
3、一线江景资源：400米亲江距离，大师级生活景观
项目距离长江一线岸线直线距离仅约400米，拥有罕见江景视角。不仅如此，项目由奥雅景观+室内名谷设计+建筑设计上海UA大师级别设计团队联合操刀。园林景观汲取巴塞罗那德国馆设计理念，打造了9大艺术高定花园。更有约1700㎡泛会所，打造多种功能空间。
资产逻辑：分化时代，只买“头部中的头部”
在南京多中心发展的城市格局下，板块价值正经历着前所未有的重构。江核核中核作为南京唯一国家级新区的核心载体，凭借“顶层设计+快速兑现”的双轮驱动，已跃升为南京楼市最具价值的头部板块。当前市场正呈现鲜明的“K型分化”：一边是核中核等头部板块的逆势上扬，一边是非核心板块的持续承压。这种分化不是短期波动，而是城市发展规律使然。
作为国务院批复的国家级新区核心区，这里承载着南京跨江发展、融入长三角一体化的历史使命。配套兑现速度更让其他新兴板块望尘莫及：
交通维度：在建中的11号线，4号线二期双线地铁；长江五桥通车串联核中核形成“三隧两桥”的过江矩阵。
商业能级：南京首座华润万象城，预计2026年开业后将改写江北商业格局。
文化地标：江北图书馆、美术馆组成的“文化CBD”，成为南京新文化高地。
产业集聚：新金融中心一期入驻率超80%，扬子江国际基金街区管理规模突破5000亿。
值得注意的是，随着南京楼市进入“存量时代”，未来价值增长将越来越取决于“板块能级+产品稀缺性”的双重因素。
像璞园这样兼具核中核地段和1.01容积率双重稀缺属性的项目，其资产保值性将显著优于普通产品。
当市场完成本轮出清后，头部板块与非核心区的价格差可能进一步拉大，现在的选择将决定未来资产的安全边际。
当大多数项目还在为去化发愁时，璞园用“开盘即罄”证明：南京改善客户从不缺购买力，只缺真正的好产品。
在城市化2.0时代，房产价值不再普涨共跌。选择核中核，就是选择与城市发展主航道同行；选择璞园，就是选择在头部板块中锁定最稀缺的资产标的。
112套的限量席位，这将是入驻核中核四代宅的难得机会！
南京江韵瑧悦璞园
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