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楼盘名称：万象公园

开发商：湖南天福房地产开发有限公司

产品均价：13500元/㎡

产品总价：193万起

产品户型：143-193㎡

总户数：1500

教育资源丰富 双名校环绕

项目临近麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、周边还有博才卓越小学，谷峰小学，教育质量有保障。

绿化率达45% 居住环境舒适

项目自带约4.8万㎡中央园林和2万㎡孔子公园，居住环境舒适。

多公园环绕 自然景观资源丰富

项目临近谷山森林公园，岳鞍阁公园、八方山公园等多个公园，自然景观资源丰富。

紧邻主干道 自驾可通达全城

紧邻北二环和金星北路两条主干道，往东可抵达湘江世纪城；沿金星北路，可达河西各个热门区域。

位于河西桐梓坡的万象城，作为长沙今年关注度最高的商业，预计将于今年12月份开业。

这不仅是湖南省首座华润万象城商业，建成后更将填补河西高端商业空白，有望成为河西乃至整个长沙市的城市级标杆购物中心。

长沙万象城商业项目，位于河西老城区核心地段桐梓坡，毗邻滨江新城、市府片区，周边有中南大学湘雅三医院、湘雅学院、工商大学等，人流量较大。

项目位于双地铁口，接驳地铁4/6号线换乘站六沟垅站，可直达高铁站与机场，交通便利。

其中购物中心约17.4万方，设计为地下3层（局部4层），地上5层（局部7层），总店铺数超400家。

跨5层飞天梯连接封面空间，构建最具昭示性的标识。景观设计诠释“山水洲城”的地域自然特色，打造未来生态商业设计范例。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。