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福州江南尚璟楼盘笔记
（项目位于福州市仓山区乌龙江畔，紧邻三环快速路与流花溪生态公园，主打“国企品质+生态栖居+刚需改善”的品质社区，适合追求自然环境、交通便利与教育资源的本地刚需及首置升级家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：福州建总集团有限公司（福州本土国企龙头，深耕榕城40余年，以“城市生态开发+品质住宅”为特色，开发过建总·瑞璟、建总·乌山梧桐序等经典项目，品牌口碑与生态运营能力突出）。
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项目位置：福州市仓山区乌龙江畔福峡路与南三环交汇处（地处仓山区临江生态板块，紧邻流花溪生态公园、乌龙江湿地公园，属于福州“强省会”战略下“江景+生态”融合的宜居板块）。
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物业类型：住宅（刚需改善社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约13万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度较高）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约89㎡-125㎡（两居至四居）。
二、区位与交通：临江生态带，通勤与自然共生
1. 区位价值：
项目位于仓山区临江生态板块，是福州“强省会”战略下重点打造的“江景宜居+产业联动”标杆区，紧邻流花溪生态公园（城市滨水绿廊）、乌龙江湿地公园（城市生态屏障），同时通过福峡路连接老城区与闽侯大学城，属于“自然生态”与“城市便利”交融的核心区。该区域定位为“高性价比刚需改善住区”，既承接了仓山的成熟配套（如三迪金街、仓山医院），又因流花溪的滨水优势（亲水平台、绿道），成为追求“通勤便利+静谧生活”的家庭优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻福峡路（仓山区主干道，连接老城区、闽侯）、南三环（城市快速路，通向鼓楼、晋安），约5分钟可达三迪金街商圈（距离约2公里）、流花溪生态公园（距离约800米）；通过南三环可快速通达福州火车南站（约10分钟）、闽侯大学城（约15分钟）；
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公共交通：距离城门站（4号线，约1公里）步行约12分钟，4号线直达火车南站、东街口；周边规划地铁5号线延长线（在建）（含城门南站），未来可快速连接闽侯；
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通勤优势：到火车南站约10分钟车程，到老城区约15分钟，兼顾“城市核心”与“滨水栖居”。
三、周边配套：江景+教育+商业，全维刚需资源
1. 生态资源（核心优势）：
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流花溪生态公园（距离约800米）：福州“城市滨水绿廊”，沿流花溪打造亲水平台、绿道、观景台，推窗可见溪景，日常可散步、骑行，适合家庭自然教育；
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乌龙江湿地公园（距离约1.5公里）：福州“城市绿肺”，水域面积广阔，含环湖步道、观鸟台，周末可野餐、观鸟，适合亲子户外活动；
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项目私属园林：建总“江南尚璟”系园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、溪畔步道、儿童活动区），融合流花溪元素（如叠水景观、亲水平台），营造“园中有溪”的居住体验。
2. 教育资源（核心卖点）：
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仓山教育强区辐射：项目属于仓山区临江片区“教育优质带”，周边学校资源丰富；
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公立学校：属于仓山区临江街道公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有城门中心小学（公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、福州城门中学（公办初中，距离约2公里）（省重点，中考成绩稳定）；
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幼儿园：附近有城门幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1万㎡“江南里”生活街（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；
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区域商业：距离三迪金街（商业综合体，距离约2公里）（含影院、品牌零售、餐饮）、梁厝特色历史文化街区（距离约3公里）（传统小吃、手作体验），满足品质消费需求；约10分钟车程可达。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离福州市第一医院（三甲，距离约5公里）（综合实力强，擅长内科、外科）、仓山区医院（二级，距离约3公里）（区域医疗中心）约15-20分钟车程；
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社区医疗：城门街道社区卫生服务中心（距离约1公里），覆盖日常就医需求。
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