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🌟福州【绿城美的桂语映月】🌟

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作为五里亭核心区域，靠近二环，正地铁房，配制不算差，绿城也是雄心壮志，立志在福州做一个标杆豪宅项目出来，因此从一开始就逼格满满：又是验资看房，又是各种溢价，价格一度卖到3.8万！奈何，绿城还是低估了福州人民对于寺庙的抗性，更是被肿瘤医院给劝退了一波，随着市场下行，绿城也开始认清现实，价格一路下探，越接近交房价格越便宜，直到交房接近一年的今天一平方直接便宜了10000元，27999就可以拿下好楼层，

基础数据：占地76亩，分AB地块，共16栋754户（A区7栋，B区9栋），总高16-25层，主要2梯2户和3梯2户设计，面积135-155-175-245平（245平毛坯，其余精装）

容积率2.5，绿化率30%，绿城物业4.5元，车位配比1：1.5，一楼架空，人车分流，现房，得房率85-88%

由于全部为两梯两户设计，所以所有户型都在端头，这是项目的优势之一。同时大面宽短进深，加上1.8米的超大阳台，还是能给项目带来一些亮点。

【135平4-2-2】

【155平4-2-2】

【175平4-2-3】

【245平毛坯5-2-3】

🌟福州【绿城美的桂语映月】🌟

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房产信息：

止跌回稳，全面取消限购，广州楼市加快筑底回升

9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向，推出多项政策助力房地产，降准降息等政策加速落地；广州出台”取消限购“等重磅政策支持、下调二套房贷首付比例，有效提振了市场信心。广州房地产市场发生了积极变化，新政实施以来，各楼盘售楼处到访量及成交量显著增加，居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市有望加快走出周期底部，重新迈入平稳健康发展轨道。

楼市政策利好不断，广州迎宽松购房环境

9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号。同时，9月底以来中央各部委出台一系列政策，旨在促进房地产市场成交回升，提振市场信心。包括9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量政策；10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加。10.21央行公布再次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。

图：9月底以来中央利好政策发布资料来源：中指研究院搜集整理

响应中央调控基调，广州楼市宽松政策力度持续加码，多维度激发需求释放。2023年9月20日解除黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）限购政策、下调限购区域社保年限至2年，以及普通住房交易增值税征免年限由5年调整为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购政策；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年调整为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；2024年9月30日，全面取消限购政策，二套首付比例下调至15%。

时隔14年广州全面取消限购，叠加降首付/降利率等政策，创下史上较宽松购房环境。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至2.9%（四大行），二套房贷利率降至3.25%。购房门槛及购房成本均大幅下降，将有效激发购房需求的释放，提振楼市信心，进一步加快购房者入市步伐。

图：广州近两年房地产政策持续优化资料来源：中指研究院搜集整理

广州楼市发生积极变化，全面加速筑底回升

政策助力10月楼市回暖，国庆期间认购量大幅上涨。从新政后市场表现来看，9.30新政效果显著，无论是到访量还是成交量均有大幅上升。据广州市住建局公布数据显示，9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍；9月30日起至10月21日，一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量5164套增长48.7%。国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

而国庆节期间认购的数据也逐步反应在网签数据上，从网签数据来看，国庆后的两周（第41-42周，10月7日-20日）广州新建商品住宅网签套数5503套（58.2万㎡），连续两周超过2700套，成交规模达历史高位，成交面积较9月周均增长137%，增幅高于北京（64%）和上海（29%）。

图：广州9月以来各周商品住宅网签面积变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

从各区看，9.30新政实施后，各区的到访量及成交量均有明显的上涨趋势，其中天河区国庆后的两周（10月7日-20日）商品住宅网签套数267套，网签面积3.53万㎡，周均成交面积较9月周均增长超200%，涨幅居全市前列。海珠区国庆后两周商品住宅网签248套，网签面积3.01万㎡，周均成交面积较9月周均增长超115.7%。

多盘热销，越秀地产持续领跑广州市场

新政以来，越秀地产广州区域多个楼盘到访及成交上升显著。借助新政利好及宽松的购房环境，国庆期间越秀地产推出多项购房活动及优惠政策，成功吸引购房者到访及成交，多个楼盘现场人气高涨、热销气氛不断，来访及成交均较平日大幅增长。

其中热销楼盘越秀·万博城、越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD国庆期间到访量均超2000台，天荟江湾、越秀白云星汇城、 星图TOD等楼盘到访量也超1000台。到访成交转化率也大幅提升，多个项目成交翻倍增长，如星瀚TOD、越秀·大学·星汇锦城、越秀白云星汇城、越秀·天悦金沙、越秀·万博城等热销项目国庆期间成交均超百套。

“金秋十月”，在广州市天河区举办的2024年广州市房地产博览会上，越秀地产广州区域超20盘集中亮相，并为购房者带来政企合力的多重补贴，不仅享有房博会3万元购房补贴好礼，还有专属的买房送车礼、买家电补贴、特惠甄选一口价房源、部分项目认购新房额外99折、以旧换新礼、置换团队全程服务跟进等。现场人气高涨，越秀地产各项目展位前吸引了众多意向客户现场咨询与成交。此外，越秀地产广州区域同步开启了双“十一”购房活动，多项好礼送不停，通过实实在在的优惠政策，让利购房者。

正是由于越秀地产基于对客户及市场的前置洞察，其销售业绩在广州市场表现突出。从2024年1-9月广州销售排行榜来看，越秀地产在广州市场持续保持领先优势，以342亿元稳居2024年1-9月广州房地产企业销售金额排行榜TOP1。

图: 2024年1-9月广州房地产企业销售金额排行榜