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青岛金茂璞逸世园是由中国金茂开发的生态低密住宅项目，位于青岛李沧区世园生态区核心，主打四代宅产品，包含叠拼、洋房及生态住宅，定位高端改善市场。

青岛金茂璞逸世园项目概况

区位与规模：坐落于李沧区汇川路127号，总占地面积约12万平方米，总建筑面积25万平方米，容积率2.0，绿地率达35%。

生态资源：毗邻2.4万亩山林绿脉，紧邻世博园与百果山森林公园，主打“离尘不离城”的低密生态居住体验。

产品线：涵盖约89-143㎡生态住宅、阔景洋房及叠拼院落，精装交付，叠拼户型得房率高达200%。

青岛金茂璞逸世园产品设计亮点

四代宅核心设计：采用垂直森林概念，阶梯式退台设计搭配独立阳台绿化模块，实现空中花园入户。

户型创新：270㎡户型采用东西奇偶错层设计，避免上下层对视及采光遮挡，配备南向15㎡、北向12㎡露台，客厅挑高6.5米，270度全景视野。

科技系统：升级金茂十二大科技系统，打造青岛首个“恒温、恒湿、恒氧”五恒健康住宅，获国家绿色建筑三星认证。

青岛金茂璞逸世园市场动态与定位

价格与销售：主力户型128-260㎡，均价2.8万-3.5万元/㎡，首开推出6、7、11号楼，叠拼产品仅28套。

战略意义：作为金茂在青岛首个“璞系”作品，定位高端人居标杆，承接金茂府产品升级诉求，填补青岛四代宅市场空白。

市场热度：9月签约量环比上涨13%，与海信金沙滩等四代宅项目共同拉动改善市场需求。

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