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联发·环岛新澍位于厦门思明区前埔板块，是联发集团针对新青年群体打造的“空间可变革命”产品。项目涵盖64-112㎡瞰海高层与低密洋房，通过创新的户型设计和高效率的空间利用，试图在岛内稀缺地段实现低总价与高品质的平衡。项目地处政府重点规划的产城融合片区，享有山、城、海三重景观及优质教育资源，是目前厦门岛内关注度较高的新盘之一。

联发·环岛新澍的核心竞争力在于其创新的户型设计，主要体现在“空间可变革命”：创新设计理念：项目采用 “承重墙归边” 和 “X空间设计” 原则，像乐高一样实现房间与场景的灵活变化。LDKG+X（客厅、餐厅、厨房、花园+多功能空间）一体化布局，允许户内实现9种不同生活场景的切换，极大提升了空间适应性和使用效率。

项目的得房率是其显著优势：

高层得房率：普遍在85%以上，通过优化公摊面积和利用飘窗等赠送面积（如89㎡户型赠送约13㎡飘窗），实现了小面积、大空间的使用效果，显著高于市场常规水平。

洋房得房率：得益于低密设计，洋房产品的得房率更为突出，112㎡户型甚至高达96.3%-98%。这源于其“独门独户”设计，私家电梯厅部分面积可能被有效利用，以及更优化的建筑结构。

规划保障：项目容积率约2.6，规划约2.1万㎡活力园林，楼间距较大（横向最高约110米，纵向最高约60米），这在保障居住舒适度的同时，也反映了公摊设计的合理性。

具体户型亮点：

64㎡ 2房1卫：虽是极致刚需户型，但做到了四开间朝南，主卧套房设计，综合使用率约85%。

79㎡ 3房2卫：高层边套设计，号称“厦门目前最小边套3房2卫户型”。综合使用率约85.8%-87%，其空间和功能表现可媲美市面上100㎡以上的二手房，或约89㎡的新房，拥有超10米大面宽和约36㎡的LDKG+X一体化厅区。

89㎡ 4房2卫：市面罕见的纯边套小面积四房设计，南北通透。综合使用率约88.7%-90%，空间功能相当于110㎡二手房或100㎡左右新房。配备约23㎡LDKG+X全景方厅、270°观景主卧套房及三间朝南次卧，赠送6个全尺寸飘窗（相当于增加近13㎡空间），能较好满足从二人世界到三口之家的成长变化。

112㎡ 洋房4房2卫：作为思明区120㎡以内稀缺的低密洋房产品，其综合使用率高达96.3%-98%，空间尺度接近140㎡二手房或130㎡新房。配置全明花园式独立电梯厅（约12㎡）、超12米南向四开间、约34㎡可定制方厅，层高3.1米并带大露台，居住舒适度和私密性更高。

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