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海口【嘉禾郡】

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嘉禾郡是个纯新盘，位于海口市龙华区学院路2号，马上要入市了。

嘉禾郡沙盘图

说起嘉禾郡，就得先讲讲它诞生的大背景。

2024年，海口城西片区迎来了重要的发展契机，海虹化纤城市更新计划率先启动。这一计划可不简单，它承载着优化城市功能布局、焕新区域面貌的重要使命。

城西片区本就有着独特的区位优势，是人文科创核心区，再加上环岛高铁提速发展的助力，更新利好的落位可谓恰逢其时。

在这一大背景下，2024年8月22日，海虹化纤城更片区首次竞拍住宅建设用地（E-1-02地块），海南德升房地产开发有限公司瞅准时机，以55722.667万元成功竞得该地块，而这块地，就是如今嘉禾郡项目的所在地。

竞拍成功仅仅一周后，也就是2024年8月30日，嘉禾郡就开工了，动作之快，令人惊讶。

从规划上看，嘉禾郡总占地面积24493㎡，总建筑面积113856.13㎡，有五栋24-26层住宅及配套商业，总住宅户数587户，机动车位735个。

二期还处于规划中。

在去售楼处之前，老谈已经在这楼盘周围转了好几圈，周边的情况是摸得一清二楚。

①

｜位置优越，四通八达

从地理位置上看，嘉禾郡可以说是相当优越，傲踞在“坡巷路-学院路-城西路-苍峄路”的十字街芯。

来看看奥，老谈拍了张全景图，从这张图来看，这种十字型路网的优势就很明显，出行特别方便。

从项目出发，能快速通往龙昆南路、南海大道、椰海大道三大城市干线。

嘉禾郡全景图

扎根主城区，这就赢在了起跑线上了。

｜自带商业，生活便捷

不仅如此，嘉禾郡本身还自带1.3万方的临街商业，无缝衔接学院路-城西路成熟商圈。

这片商业区域拥有得天独厚的客群基础，一方面紧邻海南医学院，能稳定吸纳师生消费力；另一方面覆盖周边多个成熟社区，坐拥庞大常住居民群体。

双客流源源不断，为财富与人气的聚集，提供了坚实保障。

嘉禾郡周边环境

在空间打造上，也有亮点，商业的首层层高约6米，可灵活拓展使用空间；面宽约5.5米，搭配双面采光设计，为各类经营业态提供充足展示面与舒适环境。

无论是零售、餐饮还是生活服务等业态，都能在此找到适配的经营场景。

嘉禾郡效果图

说到底，这儿地段占优、客源稳定、场地条件又好，不管是自己开店还是投资，价值只会往上涨。不管租还是买，都划算得很，想干实业、搞投资的，选这儿准没错。

而对于住在嘉禾郡的业主来说，家门口就有这么全的商业配套，生活方便程度又上了一个台阶。

说了这么多，回归到项目本身，毕竟配套再好，项目自身的品质不过关，那也白搭。

先来看当前的工程进展，从图片中可以目测项目主体结构已经施工到15层左右。

嘉禾郡实景图

到时候绿幕一揭开，你会看到的是极具现代美学质感的楼体外立面——外墙巧妙融合了瓷砖与一线品牌质感涂料，简约又时尚。

嘉禾郡效果图

从置业顾问的介绍中得知，小区未来规划有两大园林中庭，还有六大主题园林小景，健康步道，特色浅水水景等。

小区园林效果图

不光如此，小区里的社群空间和各种休闲场域也很齐全，有会所、泳池、茶室、四点半童趣课堂、业主会客厅、运动中心。

基本上，能为各个年龄段提供相应的生活场景。

小区室内泳池效果图

小区休闲场域效果图

小区休闲场域效果图

小区休闲场域效果图

除此以为，置业顾问还给我们介绍了一些亮点。

就拿入户大堂来说，地上、地下都是精装修，还做到了人车动线分流，有酒店式的星级归家体验感。

标准层电梯厅效果图

还有地下车库，是品质生活的另一重注解。精装标准贯穿每个细节，高挑的层高让空间豁然开朗，告别压抑逼仄的传统车库体验。

更难得的是，这里引入自然采光与通风设计，阳光透过特殊构造洒入，新鲜空气自由流通，让停车也成为一种舒适享受。

考虑到现代家庭的用车需求，所有车位均提前预留充电桩电源接口，新能源车充电从此不用再跑远路。这种从实用出发的设计，既满足当下需求，又预留未来可能。

不得不说，嘉禾郡在品质和细节方面，做得挺到位。

小区地下车库效果图

在物业方面。

咱老百姓住房子，日子过得顺不顺心，物业太关键了——楼道干净不干净、小区安全不安全、家里有事儿能不能及时上门，全靠这帮人撑着。

而嘉禾郡请的是中海物业，这真是上档次了。

论资历，中海物业还是中国第一批拿到一级资质的物业。

网上一搜，战功赫赫，中海物业服务城市高达167个，服务项目2232个，优秀示范项目747个，服务业主850万人……

每一个数字的背后，都是实打实的服务经验，有这种经过千锤百炼的物业团队在，业主们，安心啦。

再来看看他们的户型。

嘉禾郡一共有6种户型，110㎡-165㎡的三房至四房。从面积段上看，精准覆盖不同家庭需求。

110㎡左右的三房，对刚需家庭来说刚刚好，空间紧凑实用，没什么浪费；而143㎡、165㎡的四房，则能满足改善家庭一步到位的需求，宽敞又舒适。

从布局上看，都是纯板式住宅，南北通透。

除了2号楼是两梯三户，其他楼栋，都是两梯两户，部分户型还做到了专梯私厅。

有几个户型，还蛮不错的 ，老谈重点给大家介绍一下：

①

｜A户型165㎡，四室两厅两卫

A户型分布在6号楼的东边，这是整个小区中面积最大的户型，适合改善群体。

这户型还带专梯私厅，出了电梯就到了自家专属空间，私密性拉满。

厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计让视线特别通透。

四室两厅三卫能满足四口之家，这还是双套房设计，有独立舒适的休息空间，互不打扰。

最亮眼的是那个超大阳台，有7.7米长，摆个茶桌、种点花草都绰绰有余，关键是这阳台还送一半面积，不光如此，每个房间的飘窗也都不算进产权面积里，全是实打实的赠送，相当划算。

A户型客厅效果图

A户型主卧效果图

A户型阳台效果图

②

｜B户型143㎡，四室两厅两卫

B户型分布3号楼，以及6号楼的西边。

143平米的面积， 也适合改善的群体。

和A户型对比，B户型是缩小版，格局布局跟A户型是一模一样，只是整体尺寸稍小些，该有的舒适感一点没打折扣。

B户型客厅效果图

B户型主卧效果图

③

｜C户型125㎡,三室两厅两卫

C户型分布在1号楼的中间和东侧，2号楼的中间和西侧。

这是纯板式三面宽户型，整体比较方正，利于空间利用与家具摆放；客餐厅连贯，结合阳台形成通透格局，空气流通性好，能提升居住舒适度。

且动静分区，休息与活动的空间互不干扰，保障生活私密性。

C户型客厅效果图

C户型厨房效果图

而其他户型，主打就是一个实用且性价比高。

比如110平左右的D/E/F户型，是刚需家庭的宝藏之选，对于一家三口来说，空间不大不小刚刚好——不用为超出需求的面积买单，却能拥有完整的功能分区：独立餐厅、实用厨房、三卧室带储物空间，连阳台都能分出一半做家庭种植角。

这种“刚刚好”的设计，让每个平米都服务于生活，是性价比很高的选择。

整体来看，嘉禾郡这个项目确实有不少可圈可点的地方。

作为城西片区，借着海虹化纤城市更新东风崛起的新盘，它左手握着主城区的现成便利，右手攥着品质社区的生活质感，无论是自住还是长远持有，都有实打实的支撑点，更何况还有名校＋高规格物业公司的加持。

这样一个扎根主城区、配套硬气、品质在线的新盘，入市后势必会引发市场的关注。

目前价格还没正式公布，不少人猜测会在1.9万/㎡左右，当然，具体多少，还得等开发商开盘揭晓。

最后再提一句，嘉禾郡的开发商是海南德升房地产开发有限公司，作为海虹化纤城市更新项目的首批开发者，其在拿地一周内即开工的魄力，也让人对项目的推进速度和交付保障多了份信心。

海口【嘉禾郡】

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