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厦门【帝景苑】是厦门万厦天成房地产开发有限公司在思明区核心地段打造的顶级超高层豪宅标杆，以 “250 米全钢结构生态住宅群” 为核心定位，依托筼筜湖一线湖景与城市核心资源，重新定义厦门顶豪居住标准。以下是深度解析：

一、核心基础信息

维度详情区位思明区湖滨南路北侧、湖滨西路东侧，紧邻筼筜湖与海湾公园，距地铁 1 号线镇海路站约 1.2 公里，5 分钟直达中山路商圈，10 分钟覆盖滨北 CBD 与鹭江道金融带，属厦门 “烫金三角” 核心区。开发商 / 物业开发商：厦门万厦天成房地产开发有限公司（本土房企，深耕厦门高端市场十余年）；物业：待定（预计引入国际顶级物管团队，提供 24 小时管家服务）。规划指标占地约 5.43 万㎡，总建面约 55 万㎡，容积率 6.08，绿化率 35%；5 栋 62 层超高层（总高 258 米）+2 栋 3 层商业骑楼，总户数 757 户，车位比 1:2.1，全钢结构建筑，抗震设防烈度 10 级。产权 / 交付70 年住宅产权；现房销售，即买即办证，精装标准超 1.5 万元 /㎡（德国当代卫浴、嘉格纳厨电、全屋智能系统）。价格均价 10 万元 /㎡，主力总价区间 3500 万 - 1.5 亿元：

- 400㎡平层：总价约 4000 万

- 460㎡复式：总价约 4600 万

- 1537㎡空中别墅：总价约 1.5 亿元。

二、产品设计与稀缺价值

1. 全钢结构的建筑革命

超百年寿命：采用 42 万吨钢材（相当于 10 座鸟巢），90 米深桩基（普通住宅的 4 倍），10 级抗震设防，建筑寿命远超普通混凝土结构。

无柱化空间：标准层平面采用 “核心筒 + 外框架” 结构，实现约 80% 的无柱化空间，400㎡平层可灵活分割为 5-6 个功能区，满足高端社交与家庭生活双重需求。

空中生态系统：每层配置独立挑高阳台（面积约 30-80㎡），种植乔木形成垂直绿化，与社区架空层、屋顶花园联动，打造 “空中森林社区”。

2. 户型与精装标准

主力户型亮点：

400㎡平层：南北通透，270° 环幕落地窗，主卧套房超 80㎡，配备独立 SPA 区与观景浴缸，总价约 4000 万。

460㎡复式：7.2 米挑高客厅，赠送约 120㎡星空露台，可改造为私人影院或空中会所，总价约 4600 万。

1537㎡空中别墅：厦门面积最大的平层产品，5.1 米层高 + 独立电梯厅，赠送约 300㎡空中花园，总价约 1.5 亿元，私享 “无界泳池 + 湾景会客厅”。

精装配置：全屋标配德国当代卫浴、嘉格纳厨电、大金中央空调，主卧配备光疗助眠系统（联合厦大医学院研发），门窗采用三层中空 LOW-E 玻璃（隔音达 45 分贝）。

三、配套能级与城市资源

1. 5 分钟黄金生活圈

交通枢纽：地铁 1 号线镇海路站（1.2 公里）、公交角滨路口站（步行 3 分钟），成功大道、湖滨南路双动脉 15 分钟直达机场与翔安隧道。

顶级商业：1 公里内中华城、巴黎春天百货、天虹商场环绕，社区自带 400 米商业骑楼（规划引入黑珍珠餐厅、高端买手店）。

医疗保障：厦门大学附属第一医院（三甲，步行 10 分钟）、中山医院（三甲，车程 5 分钟），社区提供直升机紧急救援服务。

教育资源：划片故宫小学（省示范校）、厦门六中（省一级达标校），未来新增万寿小学（30 班）、百家村中学（36 班）强化教育能级。

2. 生态与文化底蕴

自然景观：720° 无遮俯瞰筼筜湖、鼓浪屿、万石山三重景观，社区内部打造 “山海十二景” 立体园林，串联滨水步道与城市绿廊。

人文脉络：项目所在地原为清代将军祠遗址，深田书院、华侨博物院等构成 “一公里人文长廊”，赋予地块 “藏风聚气” 的文化基因。

四、政策红利与市场表现

1. 自贸港政策叠加

税收优惠：企业所得税 15% 封顶，高端人才（年收入 30 万以上）个税实际税负≤15%，跨境贸易便利化降低运营成本（需咨询税务部门细则）。

资产增值：思明区作为自贸港核心区，未来 5 年预计人口增长 20%，叠加筼筜湖片区城市更新（2026 年启动），房产抗跌性与增值潜力显著。

2. 市场认可度与销售数据

热销标杆：2025 年 1-7 月成交超 30 套，金额近 12 亿元，开年首月登顶厦门高端住宅成交榜首，买家平均资产超亿元，老业主推荐占比超 40%。

性价比优势：按实用面积折算单价仅 5.8 万元 /㎡，较同地段四代宅（如宸启瑞湖 8.5 万 /㎡、天樾云颂 8.8 万 /㎡）低 30%-40%，形成 “同品质半价” 效应。

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