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🏡✅东莞 保利天珺

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一、基础信息

项目名称：保利天珺（别名：天珺院、保利天瓒院）

开发商：东莞市保泰实业投资有限公司（保利发展旗下）

项目位置：东莞市南城国际商务区西平西站旁（万象城对面）

占地面积：约1.71万平方米

计容建面：约6.19万平方米

容积率：3.6（CBD板块内最低容积率楼盘）

绿化率：30%

总户数：约354户

车位配比：1:1.93（共684个车位）

产权年限：70年

物业类型：普通住宅

物业公司：保利物业

物业费：4元/平方米·月

二、交通配套

地铁：

距离地铁2号线西平西站约467米，步行可达。

周边3公里范围内还有鸿福路站、蛤地站等地铁站，轨道交通发达。

公交：

周边1公里内有12个公交站，距离最近的轨道大厦站仅147米，公共交通便捷。

自驾：

项目位于南城国际商务区核心地段，周边道路网络发达，可快速接入城市主干道。

三、教育配套

幼儿园：周边3公里范围内有62个幼儿园。

小学：周边3公里范围内有13个小学，如中海未来实验小学、东莞市南城阳光第九小学等。

中学：周边3公里范围内有6个中学，如阳光实验中学、东莞中学南城学校等。

其他：

毗邻商务区北部学校（项目直线距离约400米），为CBD九年制公办学校，办学规模小学60个班、初中27个班，配备广东省骨干校长及一流专业师资队伍。

四、商业配套

顶级商业：

东莞首座万象城（项目直线距离约100米），为约18万平方米的M1级重奢商业中心，至少引入15家国际一线品牌，配建450米地标性写字楼，打造商业+办公+酒店+公园多业态超级综合体。

周边商圈：

周边3公里范围内有27个商场，如中天·中央广场、时代城广场、海德汇一城（东莞大道店）等，满足日常购物需求。

五、医疗配套

医院：

周边3公里范围内有4个一级及以上医院，如南城社区卫生服务中心、东莞瑞康中西医结合医院、东莞台心医院等，为医疗需求提供保障。

六、休闲配套

公园：

东莞中心公园（项目直线距离约200米），占地约22万平方米，将自然生态与城市空间有机融合，举办“露天电影”、“草坪音乐节”等主题活动。

周边3公里范围内有61个公园，距离最近的仅623米，方便日常休闲使用。

小区园林：

打造双层立体空中园林秘境、巴比伦酒店式度假后花园、屋顶疗愈花园、全龄段乐园等，营造出舒适的居住环境。

园林占地约1.71万平方米，整体抬高了5米，参照新加坡雅辰酒店立体园林打造，为业主创造出近2万平方米的户外景观空间。

七、户型与价格

主力户型：

3室2厅2卫：建面约130平方米，总价约647万元/套。

3室2厅2卫：建面约150平方米，总价约747万元/套。

3室2厅2卫：建面约172平方米，总价约857万元/套。

价格区间：

备案均价约49806元/平方米，具体价格根据户型和楼层有所不同。

户型特点：

户型方正，布局合理，如LDKG客餐厨园一体化布局，提升社交空间。

部分户型有大阳台、多开间朝南，采光和视野良好。

实用率95%-99%，精装交付，独梯独户。

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