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藏不住了！三亚海棠湾，百余亩豪宅大盘，设计图流出！

好消息！三亚海棠湾国家海岸，又一个百亩高端旅居盘方案曝光！就是林旺片区HT09-13-03地块项目。

2025年6月，三亚海棠湾国家海岸 HT09-13-03地块 挂牌竞拍，最终由央企 保利发展 控股的 保利(三亚)房地产开发有限公司 以综合总价155275万元竞得。

三亚市日前公示了该地块项目的设计方案，这也是 官方首次公示其设计信息，并将该地块项目的名字注明“保利仁境”，或许这将是该项目的推广案名。

据海居君了解，保利仁 境的建筑设计方案也已经出炉了，总占地面积为69271.56平方米(约103.91亩)，容积率≤1.6， 规划总建面约16.19万平方米 。

该项目规划建设18 栋高层住宅楼 、1栋商业楼、3 栋配电房、 1栋配套用房及1座整体地下室 ，绿地率40%， 住宅 总户数834 户 ，机动车停车位1087个 。

保利仁境项目地块区位优越，占位林旺片区开发已经比较成熟的位置，四周都是已建成的小区，西侧稍远的地方正在加紧谋划林旺片区城市更新。

该地块东临保利海棠湾2期，西临保利海晏，南临保利公元里、保利国际博览中心，北临江林风情路，与北京大学口腔医院直线距离 仅约300米 。

根据该项目地块当时的竞买要求，宗地 竞得人经FE·ABB国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，可作为赛事联合承办方并承担部分费用。

这个竞买要求，实际上也在透露，三亚海棠湾正在推动举办FE·ABB国际汽联电动方程式锦标赛，如果该赛事最终落地举办，海棠湾价值将再跃升。

林旺片区在售高端项目主要是保利发展开发建设的保利海晏，该盘是今年1-7月海棠湾销量TOP3楼盘，据了解，保利海晏首批房源今年6月交付。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来三亚海棠湾国家海岸累计挂牌成交10宗市场化商品住房用地，总占地面积92.34万平方米(约1385亩)。

这些市场化商品住房用地，先后由中旅投资、 华润置地 、保利发展、复星集团、中交地产、辽宁方大集团等企业竞得，开发建设海棠湾高端住宅配套项目。

这些行业巨头，正在开 发 中旅馥棠公馆、 海棠悦府、保利海晏、 超级地中海·憘悦、绿城海棠湾等高端居住社区，受到市场普遍欢迎。

特别是今年7月份，海棠湾的一个豪宅项目卖出了整个三亚商品住宅市场的销冠，豪宅卖出销冠，可见海棠湾国家海岸的价值获得了富豪圈层的极大认可。

保利发展向来以品质著称，在三亚已经打造保利海晏、保利天珺、保利伴山瑧悦、保利汀澜和著等品质大盘，可以预见，保利仁境未来也将是个热销红盘。

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