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青岛建邦垅锦墅

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伴随青岛别墅类用地供应越来越少，现在能够审批的下来的低容积率地块只有洋房和叠拼，联排也越来越严格，独栋、类独栋别墅地块已经连续4年没有新增，主城别墅凤毛麟角。反观城市中产的不断崛起，市场需求却越来越大，一席主城墅，实在难求。放眼青岛楼市，还能找到合适的海景别墅吗？滨海资源+纯类独栋，稀缺到极致的组合，恐怕只有在西海岸才能找到答案了。

随着胶州湾大桥，海底隧道以及一号线的贯通，西海岸市场达到顶峰，滨海大道沿线延续了当年崂山区东海路沿线的发展过程，一大批沿海一线别墅兴起，但唯独价格正值政府进行房价调控，价格稳定在2.5—5万左右，没有延续二十年前崂山东海沿线的繁荣，依然是青岛地区的价格洼地。

截止到22年5月，西海岸别墅类住宅存量约2764套，其中叠拼产品就占据了1667套，联排产品931套、双拼128套，独栋、类独栋只剩38套，仅入门级叠拼产品和普通的联排产品的存量较为可观，进阶的双拼和终极的独栋产品愈发稀少，仿佛正在复刻20年前青岛主城的别墅历史。

再反观西海岸板块分布，开发区几乎完全饱和，北部的辛安被制造业盘踞，工厂数不胜数，而南部的胶南板块的城市配套与自然资源也总是差强人意，只有占位于西海岸贵核的灵山湾板块，才能称得上终极置业的最佳之选。

2019-2021年，楼市调控政策一波接着一波，但是灵山湾的别墅群不跌反涨。目前很多楼王位置的别墅，突破5万大关，开始向崂山、市南看齐。没什么奇怪的，这就是坐山观海的魅力。这个地方，不怕贵，就怕产品不够好。

就比如灵山湾郊区别墅虽然价格相对较低，但就跟整个西海岸一样多为入门级的叠拼、小联排，然而灵山湾别墅总存量为819套，叠拼和联排却占了762套，他们中大多远离城市中心，不仅生活配套相对匮乏，周边道路还多为大车车道，每天要忍受尘土飞扬的大车，居住舒适度也下降很多，而且人均居住率也很低，有的道路甚至都没有路灯，晚上回家感觉阴森森的，这种产品在市场上的认可度就必然逊色一些。

唯有位于核心的城市别墅，才能担当起终极改善的第一居所，也是当代高净值人群追寻的置业理想。位于灵山湾核心区域的建邦·垅锦墅，唯一的在售纯类独栋项目，拥有一套在那里的别墅，不仅是享受到一种优越的生活，更是一种事业上的投资。

法式风情 构筑奢美之境

建邦·垅锦墅不惜成本巨资投入，打造新古典风格类独栋建筑，臻选德国米黄卡麦石材筑成，再搭配廊柱、雕花等精细工艺，使建筑散发着高贵典雅的气质，呈现历久弥新的风华，与岁月共同记载家族的历史与荣耀，代代传承。

独门独院 尊享私密从容

独门独院规制，私属入户，喧哗无声，一方天地的院子，延续居者情感之余，更以一种温情的凝聚力，将人与人、人与自然之间的亲密感紧紧相连。一居之境，把庭院与美好生活收纳其中，外连天地四时，内蕴家风蔚然。

奢阔空间 墅造品质生活

不是每一种居所都能晋升为生活之理想，有足够的空间才能给家人以诗意栖居。建邦·垅锦墅打造约10米南向大面宽，最大程度的将区域明朗化，阳光从宽大揽景阳台蔓延到室内，独特的尊贵感随时满足高端人士的精神追求。

有天有地 悦享自然雅趣

建邦·垅锦墅赠送最大约270㎡超大院子以及奢阔露台。一方院落，是亲子互动的玩乐空间、是阖家馨享的高格空间、是待客聚会的自在天地，安放生活美好；空中花园，抬头可探浩渺星辰，俯首可赏花园四季，承载生活的更多浪漫诗意。

极致挑高地下室 个性空间

建邦·垅锦墅紧随精英人群居住需求，打破地上空间的局限性，6米层高地下室，剔除压抑之感，让一层空间可变做两层用。可打造私人健身房，时疫当下强身健体；也可打造私人影音室，享受星级影院的礼遇；可打造私密会客厅，私密空间不受打扰，尽显大户世家的尊荣。

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