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三亚中交凤凰岛是一个集高端居住、旅游度假、商业休闲于一体的综合性项目，具有显著的地理位置优势、丰富的配套设施和独特的建筑风格，但需关注其生态整改历史、产权年限及价格门槛。以下是对三亚中交凤凰岛的详细介绍：

一、项目概况

位置：位于三亚湾核心区，通过395米跨海观光大桥与三亚市区相连，毗邻三亚凤凰国际机场（约14公里）和环岛高铁站（约7.7公里），交通便利。

开发商：三亚凤凰岛发展有限公司，背后有央企中交集团的强大支持。

项目规模：整岛总面积约36.5公顷，规划总建筑面积约40万平方米，目前已建成5栋100米地标建筑群，一座8万GT邮轮母港码头。

产权年限：50年，目前剩余年限约29年。

二、核心优势

地理位置优越

位于三亚湾核心区，紧邻著名的三亚湾椰梦长廊，与大东海、南山海上观音、西岛、鹿回头风景区等知名景区隔海相望，旅游资源丰富。

交通便利，距离三亚凤凰国际机场和环岛高铁站均在合理范围内，方便居民出行和旅游。

丰富的配套设施

商业配套：周边有蓝海购物广场、胜利购物广场、中服免税城、海旅超体、中粮大悦城等商业设施，满足居民的购物需求。

政务机构：三亚市政府、财政局、税务局等政务机构近在咫尺，方便居民办理相关事务。

金融机构：中国人民银行、兴业银行、华夏银行等金融机构为业主提供便捷的金融服务。

文旅配套：椰梦长廊、大东海、鹿回头公园等文旅配套为业主提供丰富的休闲选择。

医疗配套：三亚中心医院、425军区医院、三亚市人民医院和三亚中医院等医疗机构为业主的健康保驾护航。

独特的建筑风格

项目秉持现代设计理念，采用超曲面形态，形成具有国际水准的建筑群落。

规划建设七大特有功能区域，包括国际养生度假、超星级酒店及国际邮轮港等，满足业主对居住环境的高要求。

多样化的户型选择

项目提供开间、一房一厅、两房两厅、跃层五室两厅等多种户型，面积区间约56-440平方米，满足不同客户的需求。

所有房源均为现房，即买即住，让购房者无需等待即可享受美好的度假生活。

三、潜在考量

生态整改历史

项目因填海工程导致海岸线生态破坏，2017年被责令停建整改并支付3700万元生态补偿金。

截至2022年，项目仅建成5栋风帆式公寓楼，二期填海区域被要求拆除恢复原状。未来需关注生态恢复进展及对项目的影响。

产权年限

项目产权年限为50年，目前剩余年限约29年。购房者需考虑产权年限对房产价值的影响。

价格门槛

项目销售价格预计为4.6万元/平方米，对于追求海景生活的投资者和度假者来说，价格门槛较高。

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