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🏡✅广州 建鑫如意芳华
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一、基础信息
项目名称:建鑫如意芳华(别名:建鑫鹅潭名郡)
开发商:广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司
项目地址:广州市荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块(芳村大道中·如意坊隧道旁)
占地面积:78,874平方米
建筑面积:257,700平方米
容积率:约3.42
绿化率:35%
总栋数:6栋商品房(26-33层)+5栋安置房(含1栋公租房)
总户数:889户
主力户型:82-141㎡三至四房(新规设计,得房率超105%)
产权年限:70年
交房时间:2027年12月31日
装修标准:精装修
二、核心亮点
地段价值:
白鹅潭核心区:项目位于荔湾区白鹅潭板块,紧邻荔湾区政府,承接白鹅潭发展红利,部分户型可享江景视野。
老城与现代交融:往东是老荔湾,拥有荔枝湾、沙面岛、永庆坊等文化地标;往西是白鹅潭核心区,总投资约3700亿的世界级商圈。
产品力革新:
高得房率:全系户型采用广州市最新住宅规范设计,得房率突破105%,较周边竞品提升15%-20%。
空间可变性:通过非承重墙设计、模块化空间布局,实现户型功能的动态调整。例如:
88㎡弹性四房:拆除客厅与次卧隔墙后,可扩展为4.2米面宽大横厅。
105㎡变维空间:预留设备平台改造条件,可增加独立书房或保姆房。
125㎡双主卧系统:配置独立卫浴与步入式衣帽间,满足三代同堂隐私需求。
建筑规范升级:
层高3米,较传统住宅增加20cm,提升空间通透感。
4层以上住宅标配电梯,125㎡户型所在楼栋配备双开门电梯。
适老化设计:卫生间扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫系统全覆盖。
交通配套:
地铁:距离11号线石围塘站约600米,2025年开通后1站到如意坊换乘6号线,1站到芳村换乘1号线/22号线,2站到中山八换乘5号线,直通珠江新城。
自驾:紧邻芳村大道,通过洲头咀隧道、内环路等快速通达天河、越秀等核心区。未来如意坊二期高架道路建成后,自驾出行将更加便捷。
公交:周边直线1公里内有多个公交站,如南方茶叶市场总站、石围塘等,最近的公交站点为南方茶叶市场总站,距离小区约265米。
商业配套:
高端商业体:距离白鹅潭万象城约1.8公里(预计2026年年中开业),约3公里到聚龙湾太古里(2026年中开业),东侧如意大道直达山姆会员店(2025年底开业)。
现有商业:周边暂时缺乏大型商业,主要依赖芳村大道西街铺。
教育配套:
幼儿园:项目自身配建1所9班公立幼儿园。
中小学:周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。虽已挂牌康有为纪念学校,但生源不变,学校排名在荔湾并不靠前,不过基本能满足未来业主子女的教育需求。
医疗配套:
医院:距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米,此外,周边3km范围内还有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属口腔医院(黄沙院区)、广州医科大学附属第三医院荔湾院区等医院。
生态环境:
园林景观:拥有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化,社区内中央园林以“岭南水乡”为灵感,融入叠水景观、风雨连廊等元素,打造移步换景的沉浸式体验。
公园:项目周边3km范围内有154个公园,距离最近的仅304m,出门即是滨江公园,适合散步锻炼,享受自然美景。
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