厦门【建发·书香五缘】发布:售楼处电话@预约通道 营销中心24小时电话
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基本信息
楼盘位置:厦门市湖里区五缘湾钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧(D05 地块),处于五缘湾核心区钟宅板块4。
开发商:厦门兆元盛房地产开发有限公司,由建发房产开发1。
占地面积:约 42,200㎡,总建筑面积约 181,900㎡2。
建筑类型:高层2。
产权年限:70 年2。
物业公司:怡家园(厦门)物业管理有限公司1。
开盘时间:2025 年 4 月 25 日4。
产品规划:规划为 “高层 + 四代宅” 组合,面积段涵盖建面约 104 - 176㎡,全系 100㎡以上纯改善型住宅
价格信息
首开价格:104㎡均价约 5.6 万 /㎡,127㎡均价约 5.75 万 /㎡4。
价格分析:与周边二手房价相比,存在一定的价格倒挂现象,有一定的价格优势,但后续加推可能存在价格波动风险。
区位配套
交通4
地铁:紧邻地铁 2 号线钟宅站,直线距离约 340 米,距地铁 2、3 号线交汇站五缘湾站直线距离约 680 米。
公交:周边直线 1km 内有 13 个公交站,公共交通极为便捷。
道路:位于环岛干道南侧,金山路、环岛干道等立体路网,通达性优越。
教育1
中小学:直线距离约 10 米为九年制双十中学湖里分校,周边直线 3km 范围内还有厦门五缘第二实验学校中学部、厦门市金林湾实验学校等多所学校。
幼儿园:直线距离约 500 米有五缘第二实验幼儿园,周边直线 3km 范围内有 67 个幼儿园。
商业4
购物中心:直线距离约 100 米有在建的约 5 万方凤凰主题商业街,约 650 米处有红星美凯龙,约 1 公里处有湾悦城,3km 范围内还有砂之船奥特莱斯、万达广场(厦门湖里店)等。
其他:周边缺乏小型便利店、生鲜店等,对于日常即时性购物需求满足度不足。
医疗1:南侧 3 公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院等医疗机构,可为居民提供便捷的医学诊疗服务。
休闲4:依托五缘湾的湾海资源,周边有空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、五缘湾沙滩等游乐设施,休闲娱乐活动丰富。
小区规划
园林景观1:规划打造约 28,000㎡的三重园林空间,包括街心公园、超 20,000㎡的双中庭绿洲庭园和约 6 米高瀑布景观与四季花境,还有五缘湾四代宅的空中花园。
会所配套1:拥有 2800㎡的地上架空层泛会所和 2500㎡的地下会所,累计超 5000㎡的双会所,涵盖篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅、茶庭、咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室、儿童游乐区等功能。
楼栋布局4:部分楼栋可瞰湾景,但也有部分楼栋朝向民俗文化园或被安置房等遮挡,视野存在差异。
户型分析4
104㎡四房:岛内唯一 5 开间朝南设计,南向面宽达 15 米,套内实得约 88㎡,得房率约 88%,适合二胎家庭,但西北侧楼栋视野受限。
127㎡四房:全岛内唯一带双阳台或家政间,使用面积超周边二手 140㎡ +,有 4 分离卫浴与独立家政间,主卧套房设计豪华,10 米飘窗可增约 5㎡使用空间,综合使用率约 89%。
143㎡四房:全厦门唯一 3.1 米层高 + 类独梯入户 + 双阳台,使用面积比肩周边二手 160㎡ +,在五缘湾同级别中拥有最大 3.1 米层高,有独立前厅与超 7 米南向双阳台。
175㎡四房:全岛内最小面积四代宅 + 独立入户厅 + 湾海双景,使用面积比肩周边二手 200㎡ +,是五缘湾首个带湾景(部分房源)的四代宅,3.15 米层高,享超 30㎡空中大花园,赠送独立入户电梯厅,综合使用率约 100%。
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