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基本信息

楼盘位置：厦门市湖里区五缘湾钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05 地块），处于五缘湾核心区钟宅板块4。

开发商：厦门兆元盛房地产开发有限公司，由建发房产开发1。

占地面积：约 42,200㎡，总建筑面积约 181,900㎡2。

建筑类型：高层2。

产权年限：70 年2。

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司1。

开盘时间：2025 年 4 月 25 日4。

产品规划：规划为 “高层 + 四代宅” 组合，面积段涵盖建面约 104 - 176㎡，全系 100㎡以上纯改善型住宅

价格信息

首开价格：104㎡均价约 5.6 万 /㎡，127㎡均价约 5.75 万 /㎡4。

价格分析：与周边二手房价相比，存在一定的价格倒挂现象，有一定的价格优势，但后续加推可能存在价格波动风险。

区位配套

交通4

地铁：紧邻地铁 2 号线钟宅站，直线距离约 340 米，距地铁 2、3 号线交汇站五缘湾站直线距离约 680 米。

公交：周边直线 1km 内有 13 个公交站，公共交通极为便捷。

道路：位于环岛干道南侧，金山路、环岛干道等立体路网，通达性优越。

教育1

中小学：直线距离约 10 米为九年制双十中学湖里分校，周边直线 3km 范围内还有厦门五缘第二实验学校中学部、厦门市金林湾实验学校等多所学校。

幼儿园：直线距离约 500 米有五缘第二实验幼儿园，周边直线 3km 范围内有 67 个幼儿园。

商业4

购物中心：直线距离约 100 米有在建的约 5 万方凤凰主题商业街，约 650 米处有红星美凯龙，约 1 公里处有湾悦城，3km 范围内还有砂之船奥特莱斯、万达广场（厦门湖里店）等。

其他：周边缺乏小型便利店、生鲜店等，对于日常即时性购物需求满足度不足。

医疗1：南侧 3 公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院等医疗机构，可为居民提供便捷的医学诊疗服务。

休闲4：依托五缘湾的湾海资源，周边有空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、五缘湾沙滩等游乐设施，休闲娱乐活动丰富。

小区规划

园林景观1：规划打造约 28,000㎡的三重园林空间，包括街心公园、超 20,000㎡的双中庭绿洲庭园和约 6 米高瀑布景观与四季花境，还有五缘湾四代宅的空中花园。

会所配套1：拥有 2800㎡的地上架空层泛会所和 2500㎡的地下会所，累计超 5000㎡的双会所，涵盖篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅、茶庭、咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室、儿童游乐区等功能。

楼栋布局4：部分楼栋可瞰湾景，但也有部分楼栋朝向民俗文化园或被安置房等遮挡，视野存在差异。

户型分析4

104㎡四房：岛内唯一 5 开间朝南设计，南向面宽达 15 米，套内实得约 88㎡，得房率约 88%，适合二胎家庭，但西北侧楼栋视野受限。

127㎡四房：全岛内唯一带双阳台或家政间，使用面积超周边二手 140㎡ +，有 4 分离卫浴与独立家政间，主卧套房设计豪华，10 米飘窗可增约 5㎡使用空间，综合使用率约 89%。

143㎡四房：全厦门唯一 3.1 米层高 + 类独梯入户 + 双阳台，使用面积比肩周边二手 160㎡ +，在五缘湾同级别中拥有最大 3.1 米层高，有独立前厅与超 7 米南向双阳台。

175㎡四房：全岛内最小面积四代宅 + 独立入户厅 + 湾海双景，使用面积比肩周边二手 200㎡ +，是五缘湾首个带湾景（部分房源）的四代宅，3.15 米层高，享超 30㎡空中大花园，赠送独立入户电梯厅，综合使用率约 100%。

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