长沙华润瑞府—楼盘详情—售楼中心

长沙华润瑞府💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

长沙华润瑞府💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

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长沙华润瑞府是位于雨花区沙湾公园板块的高端住宅项目，主打双地铁、名校学区、商业配套及公园生态，适合追求核心地段、优质教育及改善型居住体验的购房者，但需关注价格及交房时间。以下是详细分析：

一、核心优势

地理位置优越

位于雨花区劳动东路与沙湾路交叉口，地处沙湾公园板块核心区域，紧邻地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站，步行100米即可到达，通勤效率极高。

3站直达长沙南站，周边“两横三纵”主干路网交织，可快速串联城市核心商圈、高铁站及机场，市内公交系统通达全城，城际交通可紧密联系株洲、湘潭。

教育资源丰富

项目配建托儿所、幼儿园，并引入“湘郡培粹”教育品牌（长沙“四大名初”之一，近年中考成绩稳居全市前三，普高率超99%），业主子女可优先入读。

学校位于小区南侧，穿过中央公园即可到达，实现“目送式上学”，且总价300万+的门槛过滤了圈层，生源纯粹。

商业配套完善

一路之隔为吉联MALL，引入山姆会员商店等品牌，周边还有旭辉MALL、运达汇、高铁吾悦等多所城市级商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。

步行可达湖南省体育馆、湖南省网球中心、长沙市群众艺术馆，项目规划建设体育馆，丰富休闲生活。

生态景观优越

一路之隔为总用地约28.89公顷的沙湾公园，项目自身规划建设绿轴公园，紧邻红线外市政规划约5.4万方绿地，同时被中央公园（规划）、圭塘河生态公园、长体运动公园四大公园环绕。

园林景观设计扎实，通过高差设计融合叠瀑水景，打造多维立体庭院，提升居住舒适度。

产品设计与品质

户型：主推143-240㎡三至五房，涵盖全景舱户型，得房率高达88-90%，空间利用高效。

装修：精装交付，配备华为智能家居系统，手机即可控制全屋智能，科技感十足。

建筑立面：采用现代公建化美学立面，融入叠山、水韵、翠微纹等符号，搭配大玻璃窗，呈现现代时尚金属质感。

会所：三期配有1500㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆、会客厅等，满足高端社交需求。

开发商与物业

由华润置地开发，央企品牌，口碑良好，品质有保障。

物业公司为润加物业，物业费3.98元/㎡，提供专业服务。

二、潜在考量

价格因素

均价约21500-22500元/㎡，总价区间307-660万元/套，价格高于长沙部分楼盘均价，购房需结合自身预算综合评估。

交房时间

预计2026年3月交房，二期8#、9#预计2026年6月30日交房，购房者需关注项目动态，合理安排购房计划。

容积率

容积率3.1，楼栋密度适中，但相比低密度住宅项目，可能影响居住私密性及通风采光效果。

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