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临江精装大平层，一线江景房，江山印（新银州）已取证认筹，228㎡-995㎡！328套

项目地处于滨江新城板块，是政府集全省之力，重点打造的金融中心。

滨江新城被世界银行评价为的黄金地段，目前已经吸引了360多家金融机构及十多家金融机构总部的进驻，每年带动上千亿产值，是名副其实的“湘江金融外滩”，未来还将聚集约35万高素质消费人群。滨江新城是最有可能承载整个河西未来发展的核心区域。

建面约190-340㎡大平层、670-955㎡超级顶复，240-280㎡精奢叠墅；

【位置】长沙潇湘大道与咸嘉湖路交汇处；

【总占地面积】占地面积约4.56万㎡；

【总建筑面积】建筑面积约17.80万㎡；

【容积率】3.50；

【绿化率】30%；

【物业】世茂物业

【价格】暂未确定；预计精装20000+

约8.2-10.3米270°超大景观阳台，享环幕江天视野，1环内颠覆级舒适度；

奢阔的双主卧套房起步，顶复户型更是可享六个套房；

280㎡以上户型享入户及礼仪双玄关 ，7/8栋享3梯2户，极致梯户比。

江山印项目位于岳麓区潇湘大道与咸嘉湖路交汇处西北角，西侧是望月公园和西湖公园，东临湘江，南侧二三百米是地铁4号线望月湖站。项目边上就是营盘路隧道匝道。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。