长沙【招商江山境】发布:售楼处电话@预约通道 营销中心24小时电话
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基本信息
位置:岳麓区市府板块观沙路八方小区旁。
开发商:长沙招尚房地产有限公司,为招商局旗下招商蛇口打造1。
产品类型:普通住宅、住宅底商1。
户型面积:户型主要有 190 - 281㎡的四居和五居,涵盖 225 - 287㎡面积段,主打户型方正、客厅朝南1。
价格:均价约 22,000 元 /㎡2。
交房时间:未提及具体交房时间。
物业费:3.9 元 /㎡・月,由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务
小区规划
占地面积:102,666.24㎡2。
建筑面积:570,000㎡2。
楼栋规划:14 栋 30 - 47 层住宅,分南北地块开发,共计 1343 户,楼间距较大,排列整齐有序。
容积率:4.222。
绿化率:未明确提及,但描述中称园区绿化覆盖较多2。
建筑风格:现代简约风格,局部外立面采用大面积落地玻璃,如水晶般流光溢彩3。
人车分流:行人与车辆从不同入口进入,互不干扰,降低空间和噪音压力
配套信息
交通:自驾出行便捷,位于茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处,可通过多条主干道前往各处,且长望路有助于沟通滨江新城与其他板块。但公共交通有待加强,距离地铁 4 号线茶子山站直线约 1800 米,步行距离较远。
教育:周边教育资源极其丰富,与长郡双语本部直线距离仅 80 米,斜对面是长郡双语高中部(在建),与麓山国际二小直线距离约 160 米,还邻近长沙市实验小学 & 二小、麓山国际小学、长郡滨江中学、师大滨江等老牌优质学校,此外周边 3 公里内还有众多幼儿园。
商业:自带约 18.75 万方招商蛇口观沙岭花园城(在建中),距离麦德龙直线约 500 米,还可享受市府板块的 24 品生活中心、万达广场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹中心等商业配套。
医疗:周边 3 - 5 公里范围内有多个医院,可满足日常就医需求1。
休闲:周边 3 公里内共有 42 个公园,如金岭社区公园、黄泥塘社区公园等1。
户型亮点
户型方正紧凑,南北通透,干湿区分明,空间利用率高,浪费空间少2。
均为大平层设计,自带景观大阳台,双套房设计,部分户型带有空中花园,提升了户型性价比。
225㎡、278㎡、281㎡等户型采用 2 梯 2 户设计,居住私密性好,大横厅设计让空间更加阔绰。
项目优势与不足
优势:央企招商蛇口开发,品牌实力雄厚;位于市府板块核心地段,区域发展成熟,周边政务、交通、教育、金融等资源丰富;小区规划有大型商业综合体,生活便利;户型设计合理,大平层产品适合改善型购房者,精装交付且选用国际奢牌家装,品质较高3。
不足:容积率相对较高,可能会影响居住舒适度;距离地铁较远,公共交通出行不太方便2
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