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基本信息

位置：岳麓区市府板块观沙路八方小区旁。

开发商：长沙招尚房地产有限公司，为招商局旗下招商蛇口打造1。

产品类型：普通住宅、住宅底商1。

户型面积：户型主要有 190 - 281㎡的四居和五居，涵盖 225 - 287㎡面积段，主打户型方正、客厅朝南1。

价格：均价约 22,000 元 /㎡2。

交房时间：未提及具体交房时间。

物业费：3.9 元 /㎡・月，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务

小区规划

占地面积：102,666.24㎡2。

建筑面积：570,000㎡2。

楼栋规划：14 栋 30 - 47 层住宅，分南北地块开发，共计 1343 户，楼间距较大，排列整齐有序。

容积率：4.222。

绿化率：未明确提及，但描述中称园区绿化覆盖较多2。

建筑风格：现代简约风格，局部外立面采用大面积落地玻璃，如水晶般流光溢彩3。

人车分流：行人与车辆从不同入口进入，互不干扰，降低空间和噪音压力

配套信息

交通：自驾出行便捷，位于茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处，可通过多条主干道前往各处，且长望路有助于沟通滨江新城与其他板块。但公共交通有待加强，距离地铁 4 号线茶子山站直线约 1800 米，步行距离较远。

教育：周边教育资源极其丰富，与长郡双语本部直线距离仅 80 米，斜对面是长郡双语高中部（在建），与麓山国际二小直线距离约 160 米，还邻近长沙市实验小学 & 二小、麓山国际小学、长郡滨江中学、师大滨江等老牌优质学校，此外周边 3 公里内还有众多幼儿园。

商业：自带约 18.75 万方招商蛇口观沙岭花园城（在建中），距离麦德龙直线约 500 米，还可享受市府板块的 24 品生活中心、万达广场、王府井、步步高以及滨江板块的凯德壹中心等商业配套。

医疗：周边 3 - 5 公里范围内有多个医院，可满足日常就医需求1。

休闲：周边 3 公里内共有 42 个公园，如金岭社区公园、黄泥塘社区公园等1。

户型亮点

户型方正紧凑，南北通透，干湿区分明，空间利用率高，浪费空间少2。

均为大平层设计，自带景观大阳台，双套房设计，部分户型带有空中花园，提升了户型性价比。

225㎡、278㎡、281㎡等户型采用 2 梯 2 户设计，居住私密性好，大横厅设计让空间更加阔绰。

项目优势与不足

优势：央企招商蛇口开发，品牌实力雄厚；位于市府板块核心地段，区域发展成熟，周边政务、交通、教育、金融等资源丰富；小区规划有大型商业综合体，生活便利；户型设计合理，大平层产品适合改善型购房者，精装交付且选用国际奢牌家装，品质较高3。

不足：容积率相对较高，可能会影响居住舒适度；距离地铁较远，公共交通出行不太方便2

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