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总建面13.68万㎡，包含4栋高层+4栋16层的小高层住宅、回迁房、沿街商业等，体量中等。

长沙长房悦棠府测评

长沙长房悦棠府是位于长沙市中心的全新项目，由本土国企长房集团开发，以下是综合测评：

一、项目概况

地段与配套：地处东塘+侯家塘双商圈核心，紧邻地铁4号线砂子塘站，7号线（在建）预计2027年通车，实现双地铁上盖。周边1公里内覆盖五一、东塘、德思勤三大商圈，商业氛围浓厚。教育资源丰富，被砂子塘小学、枫树山小学、中雅培粹中学、雅礼中学四大名校环绕，但学区划片尚未明确。医疗资源方面，紧邻湖南中医药大学第一附属医院等三甲医院。

产品规划：总建面13.68万㎡，包含4栋高层+4栋16层小高层，共775户，除100户回迁房外，商品房户均约148㎡。户型以128-142㎡刚改户型为主，占比约81%，另有少量200㎡大平层。容积率3.43，绿地率35%，车位比约0.77，车位紧张。

二、产品亮点

交通便利：双地铁上盖，步行可达地铁站，公共交通便捷，适合依赖地铁通勤的购房者。

配套成熟：周边商业、医疗、教育等配套完善，生活便利性高，尤其适合追求成熟配套的改善型客户。

噪音处理：临近韶山路的高层楼栋加大退距，7#、8#栋与韶山路之间设置2层商业建筑，一定程度上降低噪音影响。

回迁房处理：1#栋回迁房设置独立出入口，与商品房物理分隔，减少对社区品质的影响。

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