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奥园翡翠松湖项目占地3.3万平，住宅总建面约7.4万平。总共规划有7栋住宅楼（742户）及1栋幼儿园，另外还配建有一处社区文化站。

根据现场实拍显示，奥园翡翠松湖地下室已封顶，目前已经有部分楼栋的楼体结构冒出地面。

建设进度最快的楼栋是1-3#，不过，其中最高的一栋结构出地面也仅约2层，距离到达预售标准（楼体结构达总层高的2/3，即18层）还有一段距离。

奥园翡翠松湖主推建面约82平和99平三房，以及约106平和119平的四房，整体面积段更偏向刚需客群。

建面约82平户型为三房竖厅设计，布局紧凑，仅设计有1个卫生间，客餐厅、U型厨房、阳台等该有的都有，可以说麻雀虽小，五脏俱全。

建面约99平的三房同样为竖厅设计，可以看做是82平的放大版。

空间尺度更大，留有较长的玄关为增加收纳，主卧为独立套间设计，在居住舒适度上有所提升。

而且是正南朝向，可以做到三开间朝南，采光充足。户型主要分布在1栋、3栋、4栋和5栋。

作为松山湖低密高品质红盘，奥园翡翠松湖已于10月29日开放营销中心，全新园林示范区、建面约82-119㎡宽幕3至4房精装样板间于12月10日全新绽放。

项目位于松山湖的石排镇，坐拥生态园和松山湖双园，地缘优势显著，享受松山湖产业外溢发展红利，承接松山湖高新技术企业转移。

本次入市产品力求满足不同生命周期的家庭居住需求，共涵盖建面82㎡、99㎡、106㎡、119㎡四种户型，同时还将“宽境”与“意境”注入到建筑之中，打造低密新中式纯南向宽景住宅。

作为奥园在东莞主城孵化的第一个旧改项目，奥园翡翠澜湾地理位置优越。距离地铁站——汽车总站（在建中）仅300米，一路直达国贸汇一城商圈，生活配套一应俱全；项目3公里内有11所学府环绕，在家门口即可实现全龄教育；三大市政生活公园环伺，生活环境舒适宜居。

翡翠澜湾于2021年底首开即去化约8成，并荣获2021年金盘奖。项目由4栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成。在售住宅产品的主力户型为建面96-118㎡的三至四房，四开间朝南，可远眺江景、公园景观等，舒适惬意。

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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市

新京报

2024-11-06 18:22

LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。

11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。

有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续

“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。

截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。

“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。

“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。

房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放

“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。

严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。

新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆