广州保利 · 翡丽甲第—楼盘详情—售楼中心

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广州保利翡丽甲第是保利置业在荔湾区白鹅潭商务区核心区打造的高端住宅项目，主打超高层江景大平层，定位顶级豪宅，适合追求稀缺资源与高端圈层的改善型购房者。以下是对该项目的详细分析：

一、核心优势

稀缺江景资源

项目占据珠江三江交汇的稀缺江景，近9成户型可望江，最大江景面达800米，视野无敌。其中，185㎡楼王户型拥有270°环幕江景，主卫配备智能浴缸和电热毛巾架，收纳空间达45m³；255㎡顶复户型则拥有私家电梯入户和双层挑高客厅，俯瞰三江交汇盛景。

顶级地段与交通

项目位于白鹅潭CBD核心区，毗邻地铁1号线和11号线芳村站（约200米），15分钟直达琶洲，20分钟直达珠江新城，30分钟直达广州南站，出行便捷无忧。此外，项目周边还有地铁22号线和28号线规划，未来将实现四线交汇。

高端商业配套

项目自带约69万㎡的滨江万象综合体，并配备重奢商业万象城（在建，约18.6万㎡M1重奢商业）。此外，周边还有聚龙湾太古里（在建，超15万㎡）、黄沙水产中心（2025年8月底开业）、荔湾首家山姆会员店（2025年底开业）等顶级配套。

文化地标与生态资源

项目毗邻“三馆合一”（广东省文化馆、美术馆、博物馆），该地标已全面封顶，预计2025年开放。同时，项目周边还有醉观公园、洲头咀公园等生态资源，为居民提供宜居环境。

高端产品设计与圈层配套

项目规划5栋56-58层超高层住宅，总户数仅200席，圈层纯粹。主力户型为107-255㎡三至四房，得房率超90%，部分户型实际使用率达130%，采用“LDKB一体化”设计，配备独立电梯厅、双套房系统及智能收纳空间。

项目还打造了约3000㎡甲第艺术会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、红酒雪茄吧等高端设施，仅限业主使用，提供塔尖圈层生活体验。

优质教育与医疗资源

教育：项目已签约广雅教育集团，承办片区优质中小学，业主子女将优先统筹安排学位。周边3公里内聚集12所省市级名校，包括康有为纪念小学（连续5年荔湾区升学率前三）、广东实验中学荔湾学校（省一级）等。

医疗：项目周边医疗资源丰富，包括省中医芳村医院、广医大附属中医医院、荔湾区人民医院（在建）等，满足居民日常看病就诊需求。

二、潜在考量

价格因素

项目住宅价格区间为85000-120000元/㎡，总价较高，适合高净值人群。购房者需结合自身预算综合评估。

容积率较高

项目住宅容积率为7.32，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

周边城市界面更新

项目所在区域为白鹅潭商务区核心区，周边城市界面正在更新中，可能存在施工建设等情况，影响居住环境和安静度。

三、适合人群

高净值改善型购房者：项目主打超高层江景大平层，定位顶级豪宅，适合追求稀缺资源与高端圈层的改善型购房者。

注重教育与医疗资源的家庭：项目周边教育、医疗资源丰富，适合有子女教育需求和注重医疗配套的家庭。

依赖地铁通勤的上班族：项目距离地铁1号线和11号线芳村站仅约200米，适合依赖地铁通勤的上班族。

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