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【广州】越秀江湾和樾

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目前越秀江湾和樾也是年中冲刺阶段，141方江景户型，之前总价都要1050万，但是现在988万就可以买到，另外小高层122-125方还有少量低楼层房源780万就可以买到。

这样的价格跑量那么快，小何都有点“闷声发大财”感觉，文章底部附越秀江湾和樾最新特价房源，成交返现5-10万。

项目基本信息

项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾

占地面积：6.3万平方

建筑面积：21万平方

总栋数：8栋塔楼、3栋商业、1所幼儿园

总户数：1313户

容积率：3.43

车位比例：1:1.4

交通配套

项目目前最近的地铁站是8号线以及广佛线沙园站距离项目988米，如果走小路到地铁站会快很多，另外还有11号线棣园站（在建中），与琶洲、白鹅潭等板块一线直达，接下来小何在实测一下自驾到珠江新城、琶洲和金融城等核心区域需要多久。

自驾珠江新城：小区出来走东晓路转内环路即可到达珠江新城，全程10公里耗时23分钟，打车19块，地铁7站耗时40分钟。

自驾琶洲：小区出来走新滘西路转新滘东路即可到达琶洲，全程16公里耗时28分钟，打车25块，地铁9站耗时48分钟。

自驾金融城：小区出来走新滘西路转科韵南路即可到达金融城，全程16公里耗时27分钟，打车25块，地铁11站耗时50分钟。

目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼，而且旁边工厂时不时有货车进入，去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄，不过以后会续收储后重新开放改造，以后会有很大的改善。

教育配套

项目配建了一所幼儿园，小学的话目前楼盘给到的答复是对口宝玉直实验小学，而且前段时间越秀江湾和樾已经开册，业主们可以拿着网签合同到JC局搬理签户摇号入读。

商业配套

越秀江湾和樾位于海珠西老城区板块，讲配套有点多余，该有的配套都有，沙园市场、乐峰广场、太古仓、广百新一城等大型商业体都在项目1公里范围内。

加推楼栋以及户型

越秀江湾和樾本次加推的江景楼王3栋，分别是141、143、188方三个户型，而且2个户型都不超豪宅线，基本上初级改善以及终极改善都可以满足。

建面141平四房，虽然不是一线江景，但是景观同样不俗，南北双阳台设计，一边看江，一边看小区园林。

建面143平四房，做了竖厅设计，做到了动静分区，四开间朝南设计，270°观景阳台，将珠江尽收眼底。

建面188平灵动五房，做到了豪横的五开间朝南，长达18米的景观面，还有接近60平的LDKB南北对流大方厅，双主套设计，而且还能看到广州塔。

【广州】越秀江湾和樾

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。