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【佛山】顺控凤起观澜
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大良核心·金凤凰地标之上，爆出顺德首个当代「凤凰园」——顺控·凤起观澜，斥千万巨资打造，将于12月底开放展示区！
顺控·凤起观澜区位示意图
溯源千年文脉，于凤城肌理中生长，融入繁华商贸与创新风华，这里将是大良近年来难得一遇的“人文顶流”，佛山房产为大家提前揭秘。
凤凰，是尊贵、吉祥的象征，寄予了人们美好夙愿，是中华民族的重要图腾。
顺德大良作为广府文化发源地之一，数千年前已与凤结缘，故又名凤城。
历经千年岭南古韵熏陶，大良的文化底蕴极为深厚，从岭南四大名园之首清晖园，到粤剧、刺绣、龙舟等非遗瑰宝，每一处都展现着“人文顶流”的气场。
顺峰山、德胜河，寓意“顺风顺水”；清晖园、碧江金楼，贵不可言。众多地标星罗棋布，点缀着脚下这片“富人区”价值热土。
顺德香云纱、八音锣鼓、人龙舞等非物质文化遗产，都能在大良找到源头。随着岁月更迭，在这里得以传承，并保持着活力。
从城市规划来看，整个板块犹如一只展翅腾飞的凤凰，盘旋于城芯腹地，贵脉之上人杰地灵，饱含着尊贵、祥瑞、美好的意蕴。
顺控·凤起观澜规划示意图
随着气势磅礴的大良金凤凰广场落成，以独特魅力成为很多人心中的璀璨明珠，更焕新了顺德城市新封面。
据了解，金凤凰广场的设计灵感来源于凤城文化传统和城市精神，展现了顺德人民对于美好生活的追求，意义非凡。
顺控·凤起观澜正是傲踞大良金凤凰之上，天赋贵地，地段上堪称为“城市中轴上的中轴”。
大良金凤凰板块实景
江风浩浩，碧水绕城，行走其中仿佛置身于大美画卷，既有古典的韵味，又不失现代的气息。
关键是，有文脉滋养的人文奢宅，往往更容易穿越周期，收藏价值也得以长期沉淀。
可见，顺控·凤起观澜所处的金凤凰地段，一直是大良坚定不移的中心正席。配套上来看，教育、医疗、商圈，均附着在其左右。
十里锦绣繁华
资源浓度达到了极高级别
与项目咫尺之距，环伺了“一府二心三馆”千亿配套，堪称为全区最强的经济中心、文化中心。
四周汇聚了如顺德区政府、博物馆、科学馆、图书馆等知名地标，撑开了恢弘的文化中轴线。
大良金凤凰实景图
项目所处的金凤凰板块，汇聚了大信新都汇、保利广场、欢乐海岸PLUS等高端商业体，高度浓缩了城市精华。
同时配置有全龄段优质教育资源，让孩子成长之路与书香相伴，当中包括：
幼儿园，德胜幼儿园、万圣怡幼儿园、圣德保幼儿园、明雅幼儿园；
小学：德胜小学、京师励耘小学、华侨小学；
中学：德胜中学、京师励耘中学、成美初级中学
高中：德胜高中、华侨高中。
（教育信息不代表入学承诺，具体请以教育部门划分为准）
大良美景航拍图
大良更拥有全国首个“中华餐饮名镇”的美誉，厨出凤城，绝非浪得虚名。在这里，你可以品味国际米其林美食，也可以尝尽各式老字号。
近年来大良金凤凰一带持续焕新，融入丰富业态又不失岭南风情，新潮时尚与人文底蕴在此交融，仅今年国庆就接待游客多达227万人次。
百里波澜壮阔
一脉德胜河含金量拉满
项目的惊喜更在于，能俯瞰一抹醉人江景，见证顺德的发展与变迁。
顺控·凤起观澜毗邻顺德“母亲河”德胜河，南向眺望约1000M奢阔江面，生态环境丰富且立体。
生活于此，既可近距离享受城市鲜氧，又可环江慢跑骑行露营。舒展、自由、静谧，俨然一派江岸生活的幸福范本。
大良德胜河实景图
城芯地段，与江为邻，大良金凤凰不仅传承中轴脉络，更以绝美天际线，聚首塔尖。多年来吸引着众多有情怀有文化的人同质而居，往来的多是高知邻里。
这里的一街一巷都有悠远的故事，一砖一瓦都有隽永的记忆。身在其中，可以悠闲休憩，可以体验风情，于细微处品味凤城魅力。
【佛山】顺控凤起观澜
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
公积金贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
公积金贷款对象：
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
公积金申请条件：
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
