三亚凤鸣观棠-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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项目位置：三亚海棠湾南区（麓湖路）

占位海棠湾价值高地，享区域成熟配套与发展红利，近揽滨海风光与湖居静谧，在繁华与自然间找到完美平衡。

低密规制 · 宜居范本

总占地面积：约124亩

总建筑面积：约14.37万㎡

容积率：约1.1

绿地率：40%

1.1的低容积率搭配40%高绿地率，将更多空间还给自然。草木葱茏间藏纳鲜氧，宽绰楼间距保障私密与采光，每一次呼吸都浸润着自然气息，复刻理想中的慢生活节奏。

社区规划 · 周全考量

总户数：547户

规划车位：905个（车位比约1:1.65）

物业费：8.98元/㎡·月

楼层高度：5-6层

5-6层低密楼层设计，告别高层拥挤与压抑，推窗即揽园林盛景。充足车位配比满足家庭停车需求，专业物业服务为品质生活保驾护航，每一处细节都彰显人性化考量。

首开产品 · 迭代登场

叠翠洋房：113-167㎡

灵动空间布局，兼顾实用性与舒适度，适合家庭旅居或长期居住，在叠境之中收藏海棠湾的日与夜。

湖光平墅：180-280㎡

阔绰尺度彰显格调，推窗即赏湖光景致，高阶居住体验，承载品质生活的更多想象。

三亚海棠湾南区低密湖居作品，以天赋区位、优渥规制与多元产品，重新定义海棠湾高端居住标准。

建筑类型：板楼设计

楼盘特色：对标绿城凤起系产品，1梯1户私享独立入户，背山面湖。

配套：3000平下沉会所、4万方石姆龙生态公园

装修状况：高定精装交付

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