福建榕发・湖樾-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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榕发・湖樾（晋安・东二环 / 晋安湖）

双地铁口・晋安湖畔・低密纯商洋房

关键词：东二环、双地铁 2/4 号线、晋安湖、容积率 2.4、纯商品房、全四房、国企榕发

📌 一、项目基础信息

地址：福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧（前屿站旁）

板块：晋安・东二环核心・晋安湖板块

开发商：福建榕发置地（福州国企），稳健开发

规模：占地约1.79 万㎡（26.91 亩），总建面约5.94 万㎡

楼栋 / 户数：9 栋 10–17 层小高层，共 340 户，纯商品房、无安置

2 栋：10 层洋房（1 梯 2 户）

7 栋：16–17 层小高层（2 梯 2 户）

容积率 / 绿化率：2.4（东区低密稀缺）/ 30%

户型：95–135㎡ 全四房两厅两卫，刚改 / 改善全覆盖

均价 / 总价：约2.75–2.85 万 /㎡，主力261–371 万

交付时间：预计 2027 年（毛坯）

物业：2.98 元 /㎡/ 月，福州市城市智慧物业

🚇 二、区位与配套（双地铁 + 湖居 + 成熟商圈）

1）交通（真双地铁，步行可达）

地铁 2/4 号线前屿站：步行约200–320 米，3–5 分钟直达

2 号线：直通鼓台、仓山

4 号线：串联东二环、台江、仓山

主干道：福马路、前横路、东二环，速达全城

2）生态（晋安湖核心）

晋安湖公园：直线约700 米，约 680 亩湖景，休闲跑步好去处

3）商业（5 站地铁覆盖繁华）

1 站：宜家家居

2 站：台江万达、世欧王庄

3 站：东泰禾广场

4 站：南门兜（1/2 换乘）

5 站：东街口（1/4 换乘）

4）教育 / 医疗

小学：古山中心小学

中学：福州第二十中学

医疗：福建省儿童医院、省立医院东部分院

🌳 三、社区规划与产品（低密纯商，全四房高得房）

1）整体规划

9 栋10–17 层小高层，限高 60 米，楼间距开阔

纯商品房社区，无安置房混杂，圈层纯粹

2）园林与公区

现代简约风格，社区内设中央景观、全龄活动空间

酒店式入户大堂，精装品质

人车分流，车位比1:1.3（443 个），停车无忧

3）主力户型（全四房，最高约 98% 使用率）

95㎡ 四房两厅两卫（刚需入门，稀缺小四房）

1 梯 2 户，南北通透，得房率约97%

总价约261 万起，刚需也能住四房

114㎡ 四房两厅两卫（主力热销，刚改首选）

2 梯 2 户，全明格局，空间均衡

总价约314 万起，二胎 / 三胎家庭适配

125㎡ 四房两厅两卫（改善舒适，宽境格局）

南北通透，主卧套房，双阳台

总价约344 万起，居住品质升级

135㎡ 四房两厅两卫（旗舰改善，奢阔四房）

端头户型，四开间朝南，采光极佳

总价约371 万起，一步到位改善

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